不过,业内人士分析,“众筹买房”其实是房地产商和电商联合营销的手法,让利有限,意在花小钱营销,赚卖房的大钱。

　　出点份子钱 当房东卖房

　　所谓“众筹买房”,就是房企低价推出一套商品房,一群素不相识的人共同凑份子钱合伙购买,最后将该商品房转让获利。

　　这次,融信集团拿出位于招商局漳州开发区的观山海项目一套89平方米的房源进行“众筹拍卖”。据了解,这一套房源的市场价在66万元左右,如果众筹成功,将会在11月30日以39.8万元的起价进行拍卖,并设置了59.7万元的封顶价。

　　而参与投资的人,最低需投资1000元/筹,每人限投1筹,认筹资金总额为33.2万元,筹满332份即止。这些参与众筹的投资者,在房源拍卖成交后,将会获得高于认筹资金的溢价部分作为投资收益,进行分筹。

　　这样算来,就算房源以起拍价最终成交,投资者也可以获得20%的收益,最高则将有80%的收益。

　　该项目厦门营销部一名工作人员告诉导报记者,在15日首批众筹时,已经有200名左右市民刷卡参加,目前还剩下100多个名额。“如果你多带几张身份证,还可多买几份。”这名工作人员说,就算房子没卖出去,这些钱也会全部退还。

　　花小钱营销 赚卖房大钱

　　对此,有业内人士分析,对于开发商来讲,这样的让利只是零头而已,更大的作用在于市场营销。等于花小钱营销,赚卖房的大钱。

　　融信集团一名工作人员也表示,其实这种方式,更大意义在于营销,“花些钱让大家都有收益,我们项目也做到了宣传,就是两全其美”。

　　对于这一营销手段,韬睿地产副总经理张占军认为,“这是年关临近,开发商要冲量了”。