改善性需求杀入楼市福州二手房市场出现回暖

海西房产网发布时间：2014.11.14来源：海峡财经导报

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导语：近期，满城尽是福州楼市回暖的消息。楼市是否真的回暖？被视作房地产“晴雨表”的二手房市场具有更直观的导向作用。记者走访发现，在最近一系列的利好政策影响下，购房者的入市态度发生了细微的变化，而这一变化，已经体现在了二手房成交数据上。

标签： 改善性需求福州二手房回暖

　　海峡财经导报14日讯，近期，满城尽是福州楼市回暖的消息。楼市是否真的回暖？被视作房地产“晴雨表”的二手房市场具有更直观的导向作用。
　　
　　记者走访发现，在最近一系列的利好政策影响下，购房者的入市态度发生了细微的变化，而这一变化，已经体现在了二手房成交数据上。在福州，政策对促进改善性需求入市作用很明显，10月份的二手房市场也因此出现成交量回升的情况。
　　
　　成交量回升
　　
　　福州市地方税务局提供的数据显示，2014年10月，福州四城区（不包含马尾）二手房买卖权属转移受理件数共1809件，相比2013年10月的1945件减少136件，同比下降7%，成交量环比9月增加明显。
　　
　　有分析人士指出，近期楼市在“闽八条”解放限购、“央四条”松绑限贷等利好政策的刺激下，交易量有所回升。记者走访市场了解到，福州市场上如双安房产、麦田房产等二手房中介，10月份的二手房交易量都有2～3成的增长。
　　
　　不过，分析人士也指出，从数据来看，业界所谓的二手房市场回暖，更贴切的说法应当是“在利好政策的刺激下，二手房市场的下行态势得到缓解”。实际上，从总体成交数据来看，今年福州的二手房市场行情依然不容乐观。数据显示，今年1～10月，福州五城区二手房买卖权属转移受理件数为18961件，相比去年同期的28370件减少9409件，减幅33.16%，二手房市场的向下行情可见一斑。
　　
　　政策拉动作用明显
　　
　　10月二手房成交量得到提升的同时，二手房成交价格也迎来上升行情。
　　
　　来自福州市地方税务局的数据显示，10月份福州二手房成交价格为94473万元，相比2013年10月的82270万增加12203万元，同比增长15%。
　　
　　有分析人士指出，在二手房挂牌单价出现下滑、成交量同比亦出现下降的情况下，福州二手房总成交价格却迎来增长，说明二手房的成交面积出现增长，可见近段时间的一系列利好政策对促进改善性需求入市作用明显。
　　
　　事实上，相比政策影响还只是停留在提振市场信心的新房市场，利好政策对二手房市场的影响更大。记者走访了解到，10月份以来，福州规模较大的几家二手房中介的带看量增长明显，且挂牌房源也出现增长。在杨桥路附近，一家房产中介门店经理告诉记者，从该中介房源登记系统反馈的情况来看，10月该中介新增的房源接近30套，数量几乎是9月新增房源数的两倍。对此，有中介人士认为，在利好政策的刺激下，不少有换房需求的业主开始挂牌自住房屋试水估价，并且这部分群体对房价的预期比较高，议价空间不多。
　　
　　二手房市场整体仍不乐观
　　
　　成交量回涨，对今年以来持续处在低谷的二手房市场无疑是个福音，但成交回升的势头能否维持？
　　
　　有分析人士认为，虽然近段时间利好政策频出，但由于具体的利好措施，如首套房贷款利率下调等未执行到位，当前楼市的前景还不明朗，福州二手房市场后市如何还有待观察。
　　
　　事实上，不少业内人士对福州二手房市场的走势都持保守态度。“短期的成交量回升还无法说明市场趋势，需要观察整个四季度的二手房成交数据，才能判断市场是否真的回暖”。福州双方房产总经理郑爱新认为，目前政策松绑了限贷和限购，对二手房市场确实有刺激作用，但这样的刺激并不能改变目前楼市低迷的现状，目前二手房市场的整体形势仍然不容乐观。事实上，在不少业内人士看来，四季度二手房市场能否持续上行，关键还要看利率优惠等措施能否跟进落实，或者后期是否有其他利好政策出台。返回海西房产网首页>>

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