有轨电车刚刚调试沿线二手房就涨价20万元

海西房产网发布时间：2014.11.14来源：南方都市报

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导语：珠海有轨电车进入调试阶段了！半年多以前，著名的经济学家叶檀做客珠海时，曾经建议：“买房和投资最好跟着轨道走。”而南都记者近日在有轨电车一号线沿线踩盘发现，已经开始有二手楼业主蠢蠢欲动，意图涨价。

　　珠海有轨电车进入调试阶段了！半年多以前，著名的经济学家叶檀做客珠海时，曾经建议：“买房和投资最好跟着轨道走。”而南都记者近日在有轨电车一号线沿线踩盘发现，已经开始有二手楼业主蠢蠢欲动，意图涨价，部分房源甚至已经调高总价至15万-20万元/套。业界预计，明年有轨电车真正开通之后，沿线楼价还将进一步上涨。
　　
　　有房源借利好涨价15万-20万/套
　　
　　上周六上午10点，有轨电车入轨调试消息公布的第二天，南都记者来到距离有轨电车首发站“海天公园站”大约600米的莱斯租售中心每一间分店，由于当时正下着雨，前来看楼的人并不多。
　　
　　该门店客户经理唐伶俐告诉南都记者，有轨电车调试的消息传出之后，虽然很多购房者还没反应过来，但每一间这个小区部分二手楼业主的放盘心态明显强硬了许多。“有一套143平方米的房子，业主原先报价200万元，现在涨到了215万；还有一个同面积的高层单位，20楼以上，这两天也涨了近20万元。”唐伶俐说，根据她的接触，涨价原因有多方面，其中包括银行贷款政策放松，房源楼龄已经满五年免征营业税等等，当然，有轨电车即将开通的利好消息也是不可忽视的一方面。
　　
　　莱斯租售中心美丽湾分公司客户经理黄毅也表示，在市区经常堵车的现状下，有轨电车一旦投入使用，生活在沿线的市民出行更加方便，其作用有点像广州深圳等城市的地铁。珠海“地铁”一通，对周边一手楼和二手楼都有明显的刺激作用。黄毅说，这两天他联系了周边几个小区的部分业主，发现这些业主基本都已经在关注有轨电车的最新进展，加上近期楼市利好消息的频频刺激，业主心态普遍也比较强势，放盘价格普遍上涨3万-5万元/套，部分房源涨价10万元/套，还有反价的情况出现。“很多业主已经不急着卖房了，想观望一下，等待更可观的升值空间。”
　　
　　杜女士是有轨电车沿线楼盘金地伊顿山的业主，此前买下该小区一套物业作为自用兼投资，她表示，今年以来珠海的二手市场交易情况并不活跃，成交价格一直上不去。如今有轨电车传来利好消息，希望自己所投资的房源能卖出较理想的价格。“但也不抱太大希望，关键还是看整体楼市吧，广珠城轨开通之后，感觉城轨沿线的楼盘涨幅也不是特别大。”
　　
　　正式通车后对楼市带动将更加明显
　　
　　上周六下午两点，毗邻有轨电车1号线首期工程“古元美术馆”站的五洲花城二期销售中心有一两批市民在看楼，该楼盘置业顾问王钦告诉南都记者，此前已经有很多购房者关心过有轨电车的情况，所以近期传出入轨调试的最新消息，对楼盘的影响也不算特别明显，加上该楼盘定位为改善型住宅，购房者更多是关注学区资源和周边配套。“预计要到真正开通时，影响才会更明显。”
　　
　　“这两天市场的反应并不明显，因为习惯了‘声音比脚步快’，有轨电车还没运行之前，大家已经关注了一轮。”正顺地产新香洲区域总监王苗告诉南都记者，之前梅华路一带由于兴建有轨电车而修路，无论是买房还是租房的市民都受到明显影响，该区域的楼市反而还“滞后”了一段时间。预计要等到真正通车之后，对楼市的拉动作用才能体现出来，而且到时楼价涨幅应该会比市区其他版块快一些。“如今的购房者普遍都比较理性，也习惯了观察，不会再简单因为一个概念而买单。”
　　
　　王苗说，该公司最近在金地伊顿山的门店上个月刚开业，也正是考虑到路快修好了，相信有轨电车能带来商机。
　　
　　“有轨电车利好消息传出后，上周末前来看楼的市民明显比往常多了一些，每天大概能多十批左右。”电力城市东岸是目前离有轨电车始发站———海天公园站最近的楼盘之一，该楼盘销售经理曹凯洋告诉南都记者，就他的接触，购房者对于有轨电车的关注度比较高，有些买房人还专门等有轨电车有最新进展才决定上门看楼。“不少人都是收到信息就第一时间过来看楼了。”
　　
　　曹凯洋说，考虑到有轨电车带来的利好，该楼盘虽然近期暂时不会调价，但折扣方面会有一点收紧，原先可以享受9.75折，如今最多只能享受9.95折。“主要是因为有轨电车的利好，加上主城区资源稀缺以及我们项目的海景资源优势。”
　　
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