天津改善型需求增多二手房准客户积极性提升

海西房产网发布时间：2014.11.14来源：今晚报

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导语：自地方版新政即“津十六条”出台以来，本就被各方看好的房地产住宅市场近来更是出现了全面复苏回暖迹象，从天津本地市场来看，二手房成交量增幅较大，一方面，不少准客户入市的积极性显著提升，另一方面，趁市场走势向好影响，挂牌房源也有所增多。

标签： 天津改善二手房准客户

　　自地方版新政即“津十六条”出台以来，本就被各方看好的房地产住宅市场近来更是出现了全面复苏回暖迹象，从天津本地市场来看，二手房成交量增幅较大，一方面，不少准客户入市的积极性显著提升，另一方面，趁市场走势向好影响，挂牌房源也有所增多。
　　
　　购房者入市意愿高涨
　　
　　不久前，本市出台了针对房地产市场的综合性调控政策(简称“津十六条”)，政策对于涉及居民购房的购买资格、信贷及税费等环节均做出了宽松的调整。政策出台后引发了购房者对于市场的关注，同时也直接刺激了大量需求的入市，使得二手房市场的活跃度大幅提升。新政出台后，作为市场“试金石”的秋季房交会如约召开，从收官情况看，二手房市场呈现出明显的量价齐涨态势。
　　
　　根据我爱我家市场研究中心最新的购房者调查结果显示，由于新政的出台，使得改善型需求客户增加，相比之下首次置业的人群相对减少，下降了约有20%。但是，虽然房贷新政刺激了一部分具有改善型需求的购房者购房，仍有超过半数的购房者对七折利率的出现并不期待，认为没有预想的那么乐观。根据调研结果可以判断，从目前政策的执行情况来看，二套房信贷政策、税费政策以及购房资格等方面均已落实，只有七折利率成为影响购房者出手的唯一因素，而从调研结果来看，多数购房者对七折利率并不看好。
　　
　　业内人士分析当前市场现状表示，二手住宅成交量基本稳定，随着“房贷新政”和“津十六条”等一系列政策的落地以及逐渐明朗和执行，购房者的交易意愿明显提高，拉动交易量出现回升趋势，购房者的交易热情高涨，预计11月在改善型需求的入市带动下，市场的复苏将好于预期，交易量将出现反弹趋势；成交价格方面，需求的增加在短期内会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，不排除成交价格上涨的可能。
　　
　　城区二手房占成交主力
　　
　　2014年11月3日至11月9日，天津市二手私产住宅共成交2086套，环比上涨60.7%;成交面积18.0万平方米，环比上涨60.8%；套均面积87平方米；成交均价10257元/平方米，环比上涨16.7%。在市内六区中，各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交79套，环比上涨229.2%。均价方面，同样有涨无跌，涨幅最大的是红桥区，环比上涨12.0%。一项统计结果表明，当前二手住宅成交中，中心城区占比近五成，从此可见，市内六区的房源，尤其是中小户型产品是现阶段最为抢手的挂牌房源。
　　
　　记者近期走访本市部分中介门店发现，市区二手房的到店咨询量呈现出爆发性增长趋势。河北区王串场一号路某中介门店工作人员向记者介绍，“近半个月以来，店里的客户到访量几乎增加了近一倍，其中有不少之前一直就有购房意向，不过迟迟没有出手。最近一段时间，这些‘积压’型的客户来店内咨询的次数比较频繁，看得出来，这次是‘动了真格’的了，新政在一定程度上提升了市场信心，使得多数购房者积极入市，从而带动市场活跃度的走高。”
　　
　　天津中原投资顾问部分析人员表示，随着此前“津十六条”、“9·30房贷新政”、“公积金政策调整”等政策的陆续出台，二手房成交陆续活跃，此外，还有不少市民通过“卖一买一”的方式达成改善住房的意愿，因此，二手房源挂牌量也有一定程度的上扬，二手住宅上市量的突出增长，体现了本市居民自主性改善需求旺盛。而新政从信贷、税费上都降低了改善型需求的购房成本，同时进一步优化供应配比，取消“90·70”限制，为购房者提供了更多选择空间。很多此前压抑的购房需求得到释放，改善型房源成为市场青睐对象。
　　
　　地铁沿线房源最抢手
　　
　　除了市区房源因地段而得到青睐外，近年来，随着天津轨道交通的发展，邻近地铁出行更加快捷，使得“地铁房”也成为深受购房者喜爱的房源类型。
　　
　　记者从本市部分中介门店了解到，一些地段优越、交通便利的地铁沿线的改善型产品目前最为抢手。如老城厢板块，临近中营小学、崇化中学、地铁2号线，交通便利、配套齐全，周边龙亭家园、仁恒海河广场、平祥大厦、富力城二期等都是热点小区，房龄也比较新，基本在6-7年左右，均价在23000元/平方米左右，在产品户型及社区品质方面性价比较高，因此尤其适合部分高端改善型购房者；还有一些新兴区域因规划出城市轨道交通建设，所以也成为购房者比较青睐的地段，如津滨大道沿线，地铁4号线的成林道站在未来三年即将投入使用，该片区临近快速路，目前在售的新房项目产品种类丰富，各类面积户型的高层和洋房产品均有覆盖，这些次新房房源不仅户型设计好、绿化高、环境幽静，同时与市中心相比，价格较低、性价比高，均价基本在11000-15000元/平方米，既有面积在60-90平方米适合首次置业、婚房等刚需群体的产品，也有面积在110-130平方米适合部分阶段改善型群体的产品。
　　
　　地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，随着地铁线路开通节奏的加快，周边沿线板块的房源紧俏度不断提高。因此，我爱我家研究中心建议，“地铁房”越早出手越好，尤其是在建设阶段或是即将建设阶段，因为此阶段地铁房效应对片区影响力较强、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平、具有一定的上升空间，对于购房者来说置业最为合适。据此，4号线南段在建，10号线也将启动建设，预计2017年正式投入使用，购房者可借此时机提早开始准备购房。
　　
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