风险发酵

　　房地产在反腐风暴的席卷之下步入“高危行业”的行列，其中一个原因是房地产开发涉及的几乎每个环节都隐藏着灰色空间，该行业在官商利益输送最密集的灰色地带获得“滋养”。

　　有媒体报道，房地产腐败的形式至少有近十种。其中土地出让环节被视为腐败滋生的高发区，此外还包括官员协助开发商提高房地产项目容积率、为房地产项目尽快通过规划审批提供帮助。

　　此外，也有官员为开发商在工程施工许可上提供帮助，插手项目招投标、超标准建设和装修办公用房、在房地产开发领域以权谋私、兴建楼堂馆所以权谋地、违规经商办企业、多占住房等多种手段。

　　而昔日暴利的行业境况骤变，一些看似牢固的利益关系网也随之断裂。

　　佛山一名民营房企老板曾私下向记者表示，中小房企要在竞争激烈的市场中获得发展，不得不用更多的成本向房地产开发的多个环节“争取机会”，这些涉及利益输送的成本在企业经营较好的时候并不会构成太大负担。

　　然而大部分中小房企目前经营情况都不乐观，中小房企很难再大手笔花钱维护关系，以往通过利益输送来维护的关系网亦因此断开，在地产行业常见的“政商共同体”现象也变得脆弱。

　　“政商关系有时十分脆弱，一旦‘关系’出现问题，企业将难以维持。”广东省国土部门一名知情官员分析，依靠政府资源、搭政策便车快速扩张的房企并不少见，这类房企也容易得到资金的青睐。然而，往往在“外表光鲜”、“后台很硬”背后，却隐藏着巨大的经营和资金危机。

　　创鸿集团董事长黄鸿明因涉嫌行贿揭阳市委原书记陈弘平去年11月被拘留后，导致创鸿集团陷入延迟交楼、大幅裁员、多名高管跳槽、多个项目转手等“断臂求生”的境地。今年又被曝出与万庆良关系密切，更将创鸿推向生死边缘。

　　行业骤变带来的影响正在逐步发酵。

　　上述深圳一家本土房企投资发展部人士告诉记者，过去要想拿地开发多盈利，很多开发商不得不寻求与地方官员合作。该人士指出，因为广东本土的民营房企，与官场关系紧密，一旦涉案，随时都有可能出现项目烂尾的情况。

　　“因为民营房企老板一旦出事，企业基本上就难以运转下去。”深圳一位参与创鸿集团广州某项目的房地产私募基金人士告诉记者，创鸿出事时担心兑付出现问题，所幸合作的项目在广州，地段好且有接手方愿意接盘，因此基金项目在今年得以及时退出。

　　今年上半年湖北省发生官场地震，宜昌多名本土开发商被带走协助调查，小房企老板纷纷逃到境外避风。而各大银行为了不卷入官员案子，甚至不敢向当地房企放贷款，导致当地房地产行业资金链雪上加霜。

　　“现在房企老板一般都会给自己留条后路，要么早就跑路逃到国外去，要么提前转移个人和公司资产到境外，或通过国际化多元化发展，把资金挪出去，若哪天真出事了，再花钱赎身提前出狱。”湖南某地市级一家房企老板对记者直言。