二手房整体量涨价平买房人观望情绪浓

海西房产网发布时间：2014.11.10来源：南京日报

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导语：虽然部分银行总行已明确要执行“认贷不认房”的房贷新政，但南京的各银行分行、支行等因尚未接到具体的实施细则，仍未真正开始按照房贷新政要求受理房贷申请。等“贷”的过程中，购房人、开发商及二手房中介等各自呈现出不同的新表情。

　　虽然部分银行总行已明确要执行“认贷不认房”的房贷新政，但南京的各银行分行、支行等因尚未接到具体的实施细则，仍未真正开始按照房贷新政要求受理房贷申请。等“贷”的过程中，购房人、开发商及二手房中介等各自呈现出不同的新表情。
　　
　　购房人：怕房子涨价，又怕等不到优惠利率
　　
　　根据南京网上房地产的统计，国庆黄金周之后，全市商品住宅的认购量仍维持在每天近400套的高位。但不管是已经认购或准备认购的购房人，都在盼着地方银行尽快真正执行房贷新政。
　　
　　“国庆节期间，我就在河西、江宁看了好多个楼盘了，但直到现在仍然很纠结。先把定金交了吧，又怕房贷新政迟迟不落地，万一签合同办贷款的期限到了，没等到7折利率我不是亏大了吗？可要是不交定金吧，又怕过段时间房子会涨价。”市民刘先生说。
　　
　　开发商：相信房贷新政会很快落地，允许客户延迟办贷
　　
　　与购房人的纠结不同，许多开发商都相信，地方银行很快就会真正执行房贷新政，并以此为理由劝说看房人赶紧抓住机会尽早出手。其中，有不少开发商还主动向购房人承诺，可以先交定金，再延迟一段时间等房贷新政落地后再办贷款。
　　
　　“我们这边定金是10万元，给予30天的合同期限。目前，建行已经下发通知，明确表示要落实房贷新政，其他银行细则应该会在本月全部公布，因此应该不会造成毁约情况。”朗诗玲珑屿相关负责人说，进入10月以来，每天来访量和成交量确实在放大，很多客户都是因为限购限贷政策取消才来买房。他们也考虑到了购房人的担心，所以做了这样的规定。
　　
　　另从房价上来看，目前南京在售的90家左右主力楼盘中，有10多家已经减少了优惠或是小幅上调的房价，楼市整体上还保持了平稳。
　　
　　二手房：“坐地涨价”的少，整体“量涨价平”
　　
　　限贷松绑后，我市二手房的挂牌量和成交量也明显增长。365二手房网的统计显示，10月1日—7日，个人二手房总挂牌量为2899套，日均挂牌量为414套；10月7全市二手房个人挂牌量为530套；10月8日则增至1300套左右。
　　
　　“国庆节以来，我们公司的二手房成交量和上月同期相比上涨了54%，但价格方面没有太大波动。二手房市场整体处于一种‘量涨价平’的状态。”我爱我家市场营销部经理胡涓涓说，目前二手房市场还处于供过于求的状态，个别卖家提价后基本都不被市场认可，因此其他卖家也都不再随意提价。返回海西房产网首页>>

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