福州楼市成交量连连攀升，住宅市场斩获颇丰。购房者纷纷趁着楼市仍处在“亲民价格”的时机入市淘房，而开发商也积极把握机会，提早发动抢年大战。

　　值得注意的是，在经历了踊跃的刚需购买热潮之后，一直走量不甚乐观的改善型户型也开始发力。一方面，双限的解除大大促动了开发商推出“改善型产品”的销售动力，曾经一些“门前冷落车马稀”的楼盘，也在10月重新热闹起来，另一方面，看房和认筹的改善型购房者明显增多，对于这些改善型需求的人群，目前无疑是出手良机，购房的首付成本、月供成本，都大幅下降，购买第二套房的家庭，作为新政最大的受益者将逐渐回归市场。

　　据相关专业机构统计，从10月，户型成交区间来看，70—90平方米成交444套，而110—130平方米成交430套，改善型产品的成交速度明显开始加快。

　　对此，业内人士称，改善型房源因其定位与价格，较之刚需房源有着更高的入市门槛，而在之前的双限影响下，改善型客群难以达成购买行为，现如今，随着一纸解禁，被压抑许久的改善需求终在这一时间节点喷涌而出，在很大程度上扭转了中大户型房源难走的刻板印象。对需要改善、具有买房实力的购房者而言，改善购房正当时。

　　然而，正如某位业界人士所言，“现在谈论改善型产品迎来春天为时尚早，这轮改善型回暖未必就是市场反弹的迹象，也有可能是短期政策放松后的市场波动规律。”

　　所以，在当前楼市库存压力仍未缓解的背景下，改善型产品的库存潜在压力仍然很大，聪明的开发商还是应该开始借助政策利好加大优惠力度、快速走量，以冲刺年度业绩目标，而不是急于涨价。通过性价比，再次促使更多的改善型客户入市。