央行“9·30新政”为开发商提振销售带来了巨大利好，行业龙头万科带头公布了10月销售业绩。

　　11月4日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告，2014年10月实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，分别环比增长15.1%、12.8%。

　　至此，2014年1~10月万科累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%。

　　按照2000亿元的销售目标来计算，万科在前10月的目标完成率为85.57%。

　　事实上，进入9月以来，万科的销售业绩就已增长较快，9月份实现销售面积165.6万平方米，销售金额195.9亿元，分别环比增加了18.0%、28.5%。

　　而央行在9月30日公布的房贷新政进一步刺激了需求的释放。《第一财经日报》记者获得的一份万科沟通会材料显示，万科在十一期间新推盘30多亿，认购80亿元，认购远大于新推，相比去年同期增长120%。

　　“十一期间，整个行业销售都比较理想。相信大部分同行认购数字都高于2013年，应该是一倍左右增长。”万科高管在上述沟通会上表示，央行新政对于改善型需求的影响比较大，有助于购房者的心理预期达到平衡。信贷政策出台前，市场都找不到市场短期看多的人。那么新政出台后，能够让多空进行平衡。

　　万科高管认为，十一是今年的转折点，四季度销售会有明显起色，但房价不太可能涨。

　　土地方面，或许正是看到市场的回暖，万科在10月的拿地变得更为积极。

　　公告显示，万科在10月新增4个项目，包括深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目、重庆高新区高九路项目，共需支付地价57.89亿元，对应规划建筑面积为106.3万平方米。

　　而在此之前，万科在拿地上保持谨慎。1~9月，万科仅新获取27个项目，对应规划建筑面积仅415.2万平方米。