11月份开局，便意味着2014年的销售进入倒计时，各大开发商已全力进入冲刺全年销售业绩的阶段。

　　11月首周情况来看，在年末冲关战及跑量任务下，不少项目已经加快了蓄客的步伐，争取年内再“扫荡”一波。而更多的楼盘纷纷拿出下半年的最大优惠力度，“压轴戏”已经上演。

周观察 四盘齐推，去化转冷

　　上周末，楼市中明开暗推层出不穷。

　　打出“房价回到5年前”的万科金域榕郡 （QQ群：113881534 128634571） （电话：400-002-0591转8053），在周末推售。本次开盘推18#楼共104套;折后均价为15100元/㎡，而此前在2011年，万科金域榕郡 （QQ群：113881534 128634571） （电话：400-002-0591转8053）推售高层时，价格在16000元。 “暗开”当天即去化64套，超过6成。

　　香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）此次开盘推22#楼,共68套，较此前16000元以上的价格有所下调，折后均价不足16000元/㎡，去化率超五成。

　　价格一贯坚挺的闽江世纪城 （QQ群：172649716） （电话：400-002-0591转8229），在上周末开盘推出16#楼，折后均价13950元/㎡，截至下午1时去化未过五成。

　　而正式蓄客不足一个月的正祥悦澜山 （电话：400-002-0591转8188），此次开盘推2栋楼共508套，折后均价为7300元/㎡，已是南屿板块的新低。不过，去化情况却并不出色，同样未超过五成。

　　对此，诸多业内人士也表示：“与十月第一周相比，十一月第一周的热度明显减弱。”

　　国庆黄金周，市场火热，各个项目来访来电量均有显著提升，蓄客数十组不在话下。多个开发商在广告中均宣称黄金周销量破亿。而十一月第一周，开盘数量虽多，但从上周末开盘情况来看，原来低价刺激出货的方式似乎不再奏效，市场似乎有些转冷。

周新品 压箱底优惠来袭

　　众所周知，11-12月向来是年末冲刺业绩的最佳窗口期，而经过一整年不咸不淡行情，最后的两个月极有可能成为优惠最为密集的时期。

　　在金九银十已经趁热开盘的明显加快蓄客脚步，争取在年前再次开盘。如禹洲天悦湾 （QQ群：374908937） （电话：400-002-0591转8227）临湖7#楼即将发售，三盛CITY （电话：400-002-0591转8235）二期新品加推，保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）在懒人公寓之后再推89-135㎡高层新品。久违的万科金域榕郡 （QQ群：113881534 128634571） （电话：400-002-0591转8053）、福晟钱隆城 （QQ群：4825812） （电话：400-002-0591转8151）精装现房也再次出现。

　　纯新盘方面，泰禾福州院子 （电话：400-002-0591转8236）91-125㎡精装高层预约，泰禾金尊府 （电话：400-002-0591转8240）70-123㎡高层即将开盘，融信双杭城 （电话：400-002-0591转8262）40-1200㎡SOHO/商铺预约。

　　优惠同样是年末重头戏。名城地产双11抢房狂欢节，钜惠11%。福州万科开仓季，六盘联动。融侨集团福州区域全系产品联手，携手献礼25周年……多盘联动已经成为大型房企的“拿手菜”。

　　对此，CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬指出，市场始终还是存在压力的。对于开发商来说，冲刺全年销售任务是他们眼下最为重要的事情。11月份的楼市仍然以跑量为主旋律，新盘扎堆上市量，仍然会给开发商较大的压力。