10月上海二手房成交有望破1.8万套

海西房产网发布时间：2014.11.04来源：中国证券网作者：朱楠

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导语：央行信贷新政出台满月，给楼市带来明显利好，刺激二手房市场升温。据上海中原地产多家门店的反馈，10月初至中旬，各门店来客量、带看量激增20%-50%，客户购房积极性提升，出手速度加快，推动交易量显著上升。

标签： 10月上海二手房

　　中国证券网讯（记者朱楠）央行信贷新政出台满月，给楼市带来明显利好，刺激二手房市场升温。据上海中原地产多家门店的反馈，10月初至中旬，各门店来客量、带看量激增20%-50%，客户购房积极性提升，出手速度加快，推动交易量显著上升，尤其是外环以内的多个区域，成交环比增幅普遍在30%以上。总体评估下来，10月份上海二手住宅交易量有望达到1.8万套左右，将创下今年月度成交第二高位。
　　
　　改善型区域成交增三成以上
　　
　　据调查，杨浦、虹口、闵行、普陀、徐汇等外环内区域门店，10月交易量有30%－50%的增长，其中国庆长假后一周的成交最为火爆，不少客户从犹豫转为出手，完全是信贷政策的刺激。不少“卖一买一”的首改型客户受了新政优惠，这类客户受制于资金压力，原置换第二套房七成首付压力较大，抑制他们的购房需求。而信贷新政所体现的“认贷不认房”，对于名下无房且结清贷款，再购房认定为首套房，首付比例降至三成，大大提升了客户的购买力。
　　
　　据虹口华虹分行的人员介绍，区域二手住宅由60-80年代的老公房和2000年之后次新房组成，两者均价相差5000-8000元/平米，置换次新房的价格跨度较大，往往需要再贴20-25万才能置换一套同户型的次新房，新政所带的优惠使他们可以轻松置换。例如，其中一位客户将居住的两室户老公房以160万出售，欲置换一套同区域的三房次新房一步到位，经过带看后选中了一套，房东当时挂牌价580万元，出于预算考虑，希望房东再让步20万，房东最终同意以560万出售，而该客户卖房所得正好可以支付三成的首付款。
　　
　　二手门店普遍反映，10月下旬以后，门店的带看量和交易量趋于稳定，而房东加价、跳价的现象极少，仅在议价上有所保留，但对于诚意买家愿意留出一定的还价余地。有不少是置换型业主，边看房边卖房，一旦有中意的房源，为了尽快出售往往会有较大的价格让步。
　　
　　刚需区域观望多成交淡
　　
　　不过令人有些意外的是，上海一些外围刚需为主的区域如松江、青浦、嘉定10月成交反倒平淡。由于10月房企加大营销力度，推盘造势不断，许多新盘持续降价促销；而二手房房东方面，受政策舆论的影响，普遍持乐观心态，议价空间反而收窄甚至不予还价。二手房价格坚挺，像青浦、松江新城等区域的一二手价格甚至出现倒挂。
　　
　　不少中介门店反映，新政提升刚需的购房热情，但他们普遍抱着抄底入市的心态，但房东的表现则让他们觉得房价并未出现预期下跌，因此对于价格的接受度不高。反而新房降价更容易吸引他们出手，购买需求不断被分流至新房市场，从而压制了二手成交。
　　
　　此外，据嘉定江桥分行经理反映，不少客户对于政策面比较迷茫，尤其是首套房贷利率是否有优惠，等待上海房贷细则出台，目前处于观望中，二手成交未有明显改观。
　　
　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，信贷新政最显著的作用就是提振市场气氛，改变了买家对于楼市的预期，需求升温市场出现回暖。而新政所带来的利好更倾向改善型需求，因此是推动当前交易量攀升的主动力。目前看，政策释放的利好相当有限，而上海房贷细则也不会给市场带来更多的惊喜，随着年末银行房贷逐步收紧，未来两个月二手交易量或将随需求的降温而出现回落。返回海西房产网首页>>

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