因贷款门槛降低广州二手房市场重现反价迹象

海西房产网发布时间：2014.11.03来源：广州日报作者：林琳

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导语：陆先生此前看中了海珠区赤岗板块某花园一套70平方米的物业，放盘价为2.2万/平方米，本来已经打算签约了，没想到近日业主却突然反价，表示2.4万元/平方米才肯出售。记者发现，10月前4周广州市中心六区成交量均出现上涨。

　　10月广州市中心六区成交量均出现上涨
　　
　　陆先生此前看中了海珠区赤岗板块某花园一套70平方米的物业，放盘价为2.2万/平方米，本来已经打算签约了，没想到近日业主却突然反价，表示2.4万元/平方米才肯出售。记者发现，10月前4周广州市中心六区成交量均出现上涨，其中天河环比上涨超5成，成交均价出现结构性上涨，市场重现反价迹象。市场人士建议买家可考虑抓住11月价格低位点成交。
　　
　　“本月成交明显回暖，改写了今年以来一度低迷的二手住宅市场。”广州中原研究部人士表示，根据中原监测阳光家缘中介二手住宅网签宗数显示，在广州主要成交的六区中，所有区域成交量都上涨，其中天河环比上涨超5成，而上涨幅度最低的为番禺区，也上涨将近1成。与此同时，市场均价也出现上涨。
　　
　　业主因贷款门槛降低
　　
　　“变相”反价
　　
　　中原研究部人士发现市场出现了反价的“苗头”：“由于前期所放的盘源积压较多，业主放盘都无人问津，而本月客户增多，一些一买一卖的改善型业主和等着资金周转的业主则不敢轻易调价，目前仍有笋盘可买；但对于一些放租的业主，不急需资金，压价空间减少，甚至有些业主已经反价。”
　　
　　近日，某楼盘有一宗交易案例就引起了市场的关注。这套250平方米的物业成交价在900万元左右，业主本已经答应自己将按揭剩余的500万元余款付清，客户支付定金1成，首付3成，余款7成，但是贷款新政出台后，业主认为客户买第二套房利率比之前下浮，占了便宜，自己心理不平衡，希望客户为其支付500万元的按揭余款。有业内人士认为，这其实就是一种“变相”的反价。
　　
　　预测：
　　
　　11月成交量还将继续走高
　　
　　“目前市场确实出现了反价的现象，但还不普遍。”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，反价现象比较多地出现在以番禺、花都、黄埔等郊区或中心区外围的板块。但有市场人士认为，随着中心城区成交量的上涨，反价的现象会越来越多。
　　
　　在6大市区中心区域中，天河区的成交量增幅最大。一地产中介表示原因是首次置业客户和改善客户明显增多：“两种类型客户成交占比基本都在40%左右，而且该板块的豪宅楼盘是高品质定位，受高端的改善型买家追捧。”据了解，该板块也是6区中反价现象最突出的一个区域。
　　
　　中原研究部市场人士认为，随着银行利率操作层面透明化，将对客户心理造成极大的影响，此外一买一卖交易流程较为复杂，并未及时反映至网签量上，预计11月份二手住宅成交量会继续走高。该人士建议，因为后市总体看好，有刚性需求的首置客户可以考虑抓住11月价格低位点成交。返回海西房产网首页>>

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