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2014年10月福州楼市交易报告

——10月五行政区住宅签约1618套,面积190435㎡

海西房产网 发布时间:2014.11.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的10月,五行政区住宅总签约套数报出1618套,环比9月增加55套。签约面积方面,10月突破19万㎡,报出190435㎡,环比9月增加10230㎡,增幅达到5.67%。至此今年“金九银十”五城区知足总签约套数报出3181套,同比增加1435套。此外,10月闽侯住宅签约1196套,环比9月增加451套。
标签:   月报  住宅  签约  金九银十

  延伸阅读:10月福州住宅样本均价14236元/㎡,环比下跌1.05%

  如果说,八月的“闽八条”出台,打破了实施4年之久的“限购”,那么九月的“榕七条”则是全面落实“松限”政策实施的月份。

  加上九月底央行、银监会联合发布的房贷新政,其实政策方面已经给了这个“金九银十”的楼市回暖做了充足的铺垫。

  一方面是政策刺激的氛围浓厚,另一方面房价的持续下跌则给市场带来了负面效应。

  据国家统计局发布的数据显示, 9月份70个大中城市新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。

  而备受关注的福州新房和二手房价格则持续双双下滑,一手房已是连续5个月下跌,二手房连续6个月下跌。

  房价的连续下跌,虽然会压制投资需求,但另一方面也刺激了许多原本不符合条件但又有购房需求的群体产生购房意向,加上政策刺激预期,更是让国庆后的楼市顿时有了回暖的迹象。

  但如果仅限于此,显然还不够。就在十月末,国务院常务会议召开常务会议,要求重点推进六大领域消费,“稳定住房消费”赫然在列。

  无论后市走势如何,“金九银十”福州楼市交上了一份漂亮的答卷,这些得益于政策的刺激,也得益于房企的让利。未来楼市一定也会有“新常态”,如果楼市的“黄金”时期已过,那么“白银”时代,楼市的许多思维还要去适应。

  无论如何,我们看到了这个“金九银十”楼市网签数据的全面回暖,在楼市遭遇前所未有的低迷年份里,能有这样的成绩着实难能可贵。

  表一为2014年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前10月五行政区住宅总签约套数报出13188套,月均签约1318.8套,进入下半年以来,签约套数全部高于平均数。

  签约面积方面,今年前10月总签约面积逼近160万㎡,报出1588503㎡,月均签约158850.3㎡,特别是进入“金九银十”的两个月,签约面积要远高于平均数。

  表二为2013年、2014年前十月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五行政区住宅总签约套数报出13188套,同比去年的17528套,要减少4340套,降幅为24.76%。

  签约面积今年前10月报出1588503㎡,同比去年的2166163㎡,要大幅减少577660㎡,降幅达到26.66%。

  虽然有了下半年的加速冲高,但整体总量今年相比去年同期,仍然要逊色不少。

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