8月底，闽八条的正式出台，盘桓福州楼市近4年的限购一朝得解。随之而来的金九，也小火了一把。

　　行至国庆前夕，央行与银监会的一纸"松贷"通知，再次让楼市进入亢奋状态，黄金周期间一手、二手房市场回升，多个项目一周卖出一个月的量。不少业内人士曾乐观地表示10月或会成为楼市转折点。

　　"无限"楼市突然高亢，后续是否还有好戏？本期海都新地产将全面回顾限购、限贷双松绑之后，楼市十月众生相。展望即将开幕的年关大战，市场又将发生如何变化？

"无限"时代之数据篇          

　　"无限"满月 银十成交超"金九"

　　十月楼市，因限贷、限购的双双松绑而备受业内关注。国庆黄金周的逆市火热，也为市场注入强心剂。

　　那么市场真实温度究竟如何？

　　综合多方来看，国庆黄金周"独当一面"后，银十楼市成交可圈可点。

　　虽然，双限之后成交回升，但这并不意味着市场就此逆转，多位业内人士表示，10月过后，"无限"威力将逐步稀释，市场反应也将弱化，开发商应该把握有限机会，提早发动抢年大战。

成交 10月前3周成交即超9月

　　据统计，在限购限贷均松绑的大环境中，截至10月26日，福州市区成交1687套，已经超过9月的成交量。虽然与去年同期的1813套相比仍有一定差距，但是仍然延续了八九月份的热度。

　　从户型区间来看，70－90平方成交444套，11－130平方米成交430套，90－110平方成交300套，占据了总销量的7成。与9月相比，70－90平方成交量明显提升。

　　业内人士坦言，限购解除、限贷放松双重利好政策的刺激，对刚需的影响更为强烈。中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）相关负责人表示："不少之前犹豫的客户，在松贷政策出台没多久便已成功下定。市场抑制较长时间的刚需不断入市。"

　　值得注意的是，10月的大部分的认购均是在国庆黄金周完成。

　　数据统计，国庆期间多数项目的认购量在30套上下，多数重点项目成交量较节前的9月份增加3~4倍。一位市中心高端改善项目销售负责人透露，国庆七天案场认购签约额近亿元。"这个数据相当于淡季大半月的销售额。"

单盘 11次开盘，创下半年新高

　　虽然成交量有所起色，但一大批成交量被明星楼盘所带走。据统计，市区榜单前十楼盘成交1178套，占市区总成交量的七成。

　　其中，超百套成交的有华润橡树湾312套，闽江世纪城143套，金辉淮安国际住区122套，禹州天悦湾111套。值得注意的是，8月前十的门槛在46套，而7月的前十门槛则只有24套。而10月份，楼市前十名的门槛则在64套，集中度更高。

　　不仅如此，10月份也以11次的开盘量达到下半年的一个顶峰。但从开盘情况来看，冷热参差不起，品牌、大盘、配套、低价项目表现更为突出。

　　其中，名城国际为老盘新开，其一期开盘在数年前。新榕金城湾、中铁城 （QQ群：105939020） （电话：400-002-0591转8164）则同样时隔一年多再次在10月启动开盘。也有不少新盘如中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）、三盛CITY，则选择在"松限"后密集亮相，利用现在楼市回暖之际，博取更高人气。