日前，在“2014华山论剑中国西部房地产高峰论坛”上，著名的经济学家马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金”。

　    在心的经济新常态下，房地产行业将怎么发展？短期内普通市民还值得房地产投资吗？地产企业应该怎样适应新常态？马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。

　    他标示，支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢？”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”

 　   所以，马光远称，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面做文章。

  　  满堂红市场研究部高级经理周峰表示，房企未来关门或转行，其实是行业的优胜劣汰范畴，并不是几年后才会出现，过去10年内，一直都在持续进行。若预期未来，都大致可以知道，银行对开发贷款的审批难度会增加，并会根据以往的销售成绩及偿还能力去做衡量评估标准，小型的开发企业想借助银行继续进行项目开发，必然没有品牌企业那么容易，退出市场是必然的结果。

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  　  现金为王还是抄底买房？

  　  “三到五年内最好看住现金”

  　  马光远直言，根据个人调研，中国80%以上的城市最大的问题是房子太多，中国20%的城市未来一定人口流入，人口流入一定有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌一定会上升，陕西有几个20%的城市，房子够还是不够要看存量，也要看未来人口的增量。“起码可以讲，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金”。