蓄客，压力山大
"客群缩小，不在你家，就在我家。"
如果说五月份的混战已经火药味十足，如今的南屿楼市更是内忧外患。
"限购取消，限贷松绑，令市区楼盘欢呼雀跃，却让闽侯不限购优势不再。楼盘蓄客压力不言而喻。"区域内一项目营销经理直言，蓄客没其他招数，就是活动轰炸保持高曝光度。
以正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）为例，中秋狂拆迁户派发过节费、万元家电零元拍、赞助陈奕迅演唱会，直到国庆的动物狂欢节、数钱风暴，，从国庆至今预约六七十组客户。
而此前工期赶不上的群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）也没闲着，国庆业主感恩季名车展、家电抽奖、亲子教育心理辅导轮番上阵。正祥悦澜山 （电话：400-002-0591转8188）也启动送早餐活动以及项目全体验暨客户答谢PARTY等等……高频次活动之下，显然新鲜招数不够。据了解，此前就有两个项目活动"撞衫"，同日开展家电0元竞拍活动。
无奈，"现在客群被市区项目分流的厉害。不在你家，就在我家。"在此情况下，"你蓄客，我截客"各类小动作纷纷出现。有伪装成购房者的其他楼盘售楼人员，有竞争对手暗派来刺探军情的"小密探"，还有各路光明正大拦截客户的大巴在路上不停转悠。
区域一项目负责人就直接表示："实际上目前的截客方式略粗糙，效果并不好。，毕竟，大家距离这么近，该比较的都会进行比较。截客虽是不得已为之，但该做的都要做，毕竟压力太大了，只要能带来人，什么都是好办法。"
调价，暗流涌动
"降价，不仅看自己，还看别人。就是你不动我不动的拉锯。"
南屿新盘老盘齐齐上阵谋蓄客，但价格上似乎没有很大的诚意。
以国庆黄金周为例，泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）均价10000元/平方米以内，调价幅度在2%。正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）均价在10300元/平方米，调价幅度在6%。而博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）价位则没有变化，控制在9800元/平方米，与首次开盘价位相仿。与国庆市区动辄有项目超过10％的调价，
而去年一年，该板块价格就上涨了一千多元/平方米，显然，这一波几百元/平方米的价格调整有些放不开手脚。
据记者了解，金山板块有项目也直接将均价拉低到12000多元/平方米。淮安板块一大盘均价同样未超过12000元/平方米。而城南板块，多个项目降到万元左右；马尾板块，名城国际 （电话：400-002-0591转8091）价格同样在12000元/平方米以内…… 以上区域的房价直逼闽侯，甚至倒挂，闽侯的低价优势正在慢慢消失。与市区大刀阔斧相比，南屿显得谨小慎微。
不过，对于"怎么调，调多少"，各家都有各家的打算。
深深地产市场部经理林周表示，"我们公司并没有资金链的困扰，因此暂时没有打算大规模的以价换量。而且本来就是区域低价，加之新盘，没办法降价。"直言，目前调价首先要过高层这一关，我们企业就不是率先降价的风格。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬亦表示，目前南屿板块多个项目的楼面价都在3000～4000元/平方米，加建安、营销、税费成本，目前的销售利润已经很薄。
价格优势消弭与价格维稳的理由交织，南屿的价格会走向哪里？
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