杭州二手房中介佣金涨价小型中介公司欲放水拉客

海西房产网发布时间：2014.10.23来源：钱江晚报

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导语：“杭州全国最堵，没有之一；杭州中介费最低，没有之一。”这是上个月中旬，杭州一家房产中介老总在朋友微信圈发出的抱怨。时隔半个月后，杭州最大的两家房产中介我爱我家、华邦地产陆续宣布上调中介佣金，其他中介紧随。

　　“杭州全国最堵，没有之一；杭州中介费最低，没有之一。”这是上个月中旬，杭州一家房产中介老总在朋友微信圈发出的抱怨。时隔半个月后，杭州最大的两家房产中介我爱我家、华邦地产陆续宣布上调中介佣金，其他中介紧随。这是自9月15日中介实行市场调价后，首轮中介费用变动。这位老总“杭州中介费最低”的感叹将成为过去式，杭州7年未动的房产中介佣金收费标准开始上调。
　　
　　400万元的房子，中介费涨了近4万
　　
　　高总价房源交易成本飞升
　　
　　记者采访了杭州二手房成交量排名靠前的十家房产中介，这些公司最新佣金计算方式雷同，不再采用原先繁杂的四档累计方式，转为两档计算。
　　
　　目前杭城中介公司仿效最多的，为我爱我家的佣金计算方式：房子交易总价100万元(含)以下的，买卖双方各支付房子总价的1.5%作为佣金；100万元以上部分，买卖双方各支付1%，此外新增了1000元/单的按揭贷款代办服务费。
　　
　　以一套总价200万元左右的二手房为例，我们来比较一下收费标准调整前后变化：调整前，中介收取买卖双方佣金共计31250元；调整后，买卖双方共需支付给中介5万元。调整后要多支付近2万元佣金。
　　
　　高总价二手房交易，中介费更是飙升。城西门店的经纪人正在处理一套大户型交易，他比较了一下，“一套华海园140多平方米的二手房，房子总价400多万元，原来中介费买卖双方共计5.125万元左右，现在9万元，前后相差近4万元。”
　　
　　“像300万~500万元的高总价房子，估计买卖双方对于大幅度提升佣金有抗性。”中原地产品牌部总监荆海燕判断，“相比以前，客户在佣金上的讨价还价时间要花得久了。”
　　
　　此外，本月中旬，杭州另一家大型房产中介华邦地产也开始实行新中介收费标准。仅少数如中原地产、易居臣信等房产中介按兵不动。“还在考虑。”易居臣信总经理周强龙希望深思熟虑后再公布新举动。
　　
　　小中介欲“放水”拉客户
　　
　　跳单现象或增加
　　
　　佣金差距过大，难免遭致买房人抗拒情绪，有些小中介找准了契机，招揽生意。
　　
　　业内人士告诉记者，直营中介折扣少。而加盟中介或是一两家门店的小中介公司，为了留住客户，佣金打六七折是常有的事。
　　
　　“虽然总部调整了收费标准，但下面门店收费标准还是自己掌握的。”杭州一家大型加盟房产中介老总说，他们旗下一百多家门店中，八九成门店佣金收取有弹性空间，有些最低折扣打下来，跟原来收费差不多；还有个别门店仍在执行原有收费标准。“加盟店是独立经营的，门店老板有最大的决定权。”
　　
　　昨天(10月22日)，记者以购房者的身份咨询了文一西路上两家公司的经纪人，一家表示中介佣金可以申请八折优惠，另一家是加盟店中介，一听记者在其他公司佣金可享受八折，立马开出了更优惠的价码，“我们肯定可以申请更优惠的折扣。”
　　
　　“小中介可能顶不牢客户压力，打下折扣后，可能跟原先收取的中介费用差不多。”经营着一家中介门店的小老板坦言，他暂时不涨中介费，正好捡漏。“中介费相差越大，我们更好揽生意，嫌贵的客户跳单到我们这里来。”
　　
　　近期在找学区房的毛女士道出普通购房者心态：“如果中介费相差两三千，我不会跳单(指在一家中介看中房子，却到另一家公司签约)；如果两家中介佣金价差5000元以上，我肯定动脑筋跳单了。现在很多中介房源是共享的，无所谓在哪里成交。”返回海西房产网首页>>

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