在利好频出的时间，北京楼市的“银十”月已过半。

  央行9·30房贷新政、北京普宅标准调整、三部门下发公积金贷款新政……在经过了近一年的市场调整之后，9月末至今的半个月里，一系列对楼市有促进作用的新政不断出台。

  受这些利好因素的影响，北京楼市尽管上半月的网签数据并不乐观，但市场的反弹冲动已经十分明显。

  网签数据滞后难以反应上半月市场实际

  伟业我爱我家市场研究院据北京市住建委数据统计：10月上半月，北京市住宅网签量为4839套，环比下滑53.3%，同比下滑30.7%；其中新建商品住宅网签量为2796套，环比下滑46.1%，同比下滑23.6%；二手住宅网签量为2043套，环比下滑60.6%，同比下滑38.4%。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于网签数据整体的滞后性，加上10月上半月中国庆节假期的影响，在连续的市场利好释放后，10月上半月低迷的网签情况事实上难以有效反应现阶段北京楼市的实际状况。

  市场实时合同签订量显示京楼市企稳反弹势头

  据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上半月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%，环比、同比增量十分显著，显示出在诸多利好连续出台之后，北京二手房市场成交热度已经显现出明显反弹的特征。

  这一特征同时反映在二手房市场的新增客源和看房量方面，据伟业我爱我家市场研究院统计：10月份，我爱我家新增客源比9月同期增长了21.2%，看房量比9月同期增长了41.1%。

  在市场新增房源方面，10月上半月与9月份同期相比小幅增加了3.2%，显示出市场新增房源并未呈现明显增加的特征。

  在市场新增客源、看房量显著增加，而房源增量并不明显的情况下，二手房价格方面已经显示出企稳回升的态势。据伟业我爱我家市场研究院测算，10月上半月北京二手房成交均价为29130元/平，比9月均价小幅回升2.3%。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从北京我爱我家市场成交数据来看，在9·30新政、普宅标准调整、公积金贷款新政三大利好叠加影响下，北京10月楼市在过去的15天里，经历了从政策反应的短暂观望期到逐步升温的过程，目前，二手房市场的成交量已出现了明显反弹，成交价格也在企稳同时显示出小幅上扬的势头。胡景晖认为，在未来一段时间内，随着成交量的逐步回升，二手房市场价格的企稳反弹势头很可能为会在短期内持续。

  价格反弹势头是否持续？尚难判断

  对于北京楼市二手房价格企稳反弹的势头是否能够延续，胡景晖表示，二手房价格的反弹取决于前期积压市场需求在未来一段时间内是否能够持续入市。央行房贷新政和北京普宅标准调整，相对而言对于市场改善型需求的利好更大，预计将能够释放此前被积压的约20%左右的市场需求，加快消化市场存量，但这部分需求是否将在未来一段时间真正入市出手购房，还需要观察。

  同时，胡景晖认为，对于公积金贷款新政，从目前来看，对刚需人群的利好相对较大，不过由于刚需人群在现阶段的购买力依然相对不足，且主要被供应量庞大且价格低廉的自住房所吸引，预计在公积金贷款新政未来一段时间对于二手房市场成交量提升的影响将较为有限，这一部分影响对二手房价格的支持也将相对偏弱。因此，由于改善型需求入市的持续性尚难判断，以及刚需人群对新房市场的相对偏好，本轮几大利好之后，二手房价格企稳反弹的趋势能否长期持续，现在断言尚为时过早。

  冬季楼市或迎“暖冬”

  不过，胡景晖表示，考虑到网签的滞后性，以及现阶段市场即时成交的热络情况，未来10月末到11、12月北京楼市网签量在年内的高峰预计即将到来。2014年的冬季，“银十”之后，北京楼市将迎来“暖冬”。