二手房市场升温中介行业或重新布局

海西房产网发布时间：2014.10.17来源：南方日报

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导语：进入四季度，楼市利好频现。9月30日，央行与银监局出台房贷新政，“认贷不认房”导致面临换房压力的市民开始频繁试水二手房市场。在推动市场成交之余也带动行业回暖。

　　进入四季度，楼市利好频现。9月30日，央行与银监局出台房贷新政，“认贷不认房”导致面临换房压力的市民开始频繁试水二手房市场。在推动市场成交之余也带动行业回暖。
　　
　　在东湖花园某中介门店供职的刘钢近日遭遇幸福的烦恼。“10月开始，每天都接到多个看房电话，国庆休了两天就赶紧回来上班了。”刘钢说。
　　
　　市场回暖直观反映在行业上，中介门店的布局局部分化。一方面来自东莞的卓新地产退出惠州市场，另一方面本土的鸿祺房产扩展布局。对此，有业内资深人士指出，尽管无需将这种企业行为上升为行业现象，但这对于小区域的中介市场仍将产生明显影响。
　　
　　新政利好，二手房市场进一步回暖
　　
　　进入楼市第四季度，市场利好频现。除开市场层面的“金九银十”，央行与银监局于9月30日出台的房贷新政极大推动市场成交。
　　
　　尽管坊间都在热议房贷新政，由于迟迟未落地实施，部分观点认为房贷的松绑对于增强市场信心很是关键，但具体效果还有待市场验证。然而对于二手房市场，市场氛围明显升温。
　　
　　在记者采访过程中，隆塬地产东湖花园门店的经纪人李坤荣透露，10月放盘和看房的客户多了，整个国庆不断接到预约看房的电话。
　　
　　同样遭遇如此“幸福的烦恼”的还有鸿祺房产的刘钢，“十一回了趟家，每天都能接到多个看房电话。因此假期休了两天，10月3日就回来上班了。”刘钢介绍，几天下来每天都在带客户看房，目前手上已经有两个即将成交的单，另外很多客户的买房意向都很浓，不停要求多推荐一些房源给他们。
　　
　　这种现象不仅出现在东平区域，在麦地和河南岸等二手交易需求量较大的区域，中介门店的经纪人都遇到这一问题。河南岸大河房产经纪人小吴介绍，这些天放盘估价的业主特别多，但在有意向客户上门看房时让步很小，对价格非常坚持。
　　
　　对此，长期从事惠州房地产市场研究的陈锦祥分析，这种情况应该与9·30新政密切相关，新政“认贷不认房”让很多准备换房的市民没有了后顾之忧，但由于政策还没有完全落地，这类业主并不急着出手，试水市场的目的比较明显。
　　
　　然而，陈锦祥这一猜测也在放盘业主处得到确认。东湖花园四号小区416栋的业主刘小姐告诉记者，房子今年底就将供完，看到新政下来国庆也开始看房想再买一套，东湖花园的房子先挂出去，价格合适也可以出售，但需求并不迫切。
　　
　　二手中介市场局部开始出现分化
　　
　　二手市场成交的回暖也带动中介行业出现一些变化。在记者走访中发现，尽管市场前景仍难明朗，但有部分中介已经开始了新的布局。
　　
　　9月14日，位于东湖花园四区的鸿祺房产开业。据知情人士介绍，这已经是鸿祺房产近年来在惠城区布局的第5家门店，而此前在该区域经营的卓新地产是2013年进入惠州的东莞二手中介商，在今年的市场环境下难以坚持最终被接手。
　　
　　然而，尽管市场出现恢复，但成交量仍然有限。据市房管局数据统计，上周（10月8日—15日），惠州城区（含仲恺）二手房市场成交房源199套，成交面积20213平方米。回顾2013年同期，惠州二手房交易月度成交保持在800套左右，具体到每周约200套。上周199套房源的成交数尽管基本能与去年同期持平，但联系到“十一”长假周期的需求积压，成交量仍有较大上升空间。
　　
　　此前惠州中介行业经历的几波扩张和萎缩周期，无一不是遇到暖市纷纷开业，一遇到冷周期就逃离。缘何在这种环境下扩张布局，鸿祺房产董事长李挺斌介绍，“进入东湖花园这个二手房交易的大市场是我一直以来的想法，这次也是刚好有这样的机会（指卓新退出市场）。”李挺斌表示，逆市积累客户，顺市争取业绩，现在布局市场环境，增强鸿祺在区域的影响力。
　　
　　对此，资深业内人士指出，一个企业根据自身的发展需要和发展策略，加大市场布局力度或者是退出市场，这种局部出现的扩张和兼并都是正常的市场现象，没有必要将其上升为特定市场的行业行为。不过，鸿祺房产布局东湖花园对区域的影响比较大，企业长期以来的客户累积和熟悉惠州市场运作，对周边的家顺、我爱我家、中联等中介门店将造成明显影响。返回海西房产网首页>>

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