今年想在房交会看二手房信息难了，展会外的二手房销售区几乎全为新房做销售。多位房地产中介经纪人表示，受新房价格松动影响，本市部分地区出现二手房价高于新房价格的现象。有中介公司统计，超过六成的二手房潜在客户已转向选购新房。目前，除了市中心重点学区二手房仍有价格优势外，华南、东港等区域二手房几乎都在为一手房让路。
　　
　　观察
　　
　　价格是否倒挂全凭市场说话
　　
　　采访中记者注意到，目前二手房市场区域分化格外明显。像中山区重点学区的次新楼盘，其二手房价依然坚挺，单价普遍超过2万元/平方米，而次新房价格也在1.7万元/平方米。据介绍，这一区域二手房价格抗价能力比较强。一方面市中心优质地段没有新楼盘，对二手房价构不成冲击。另外重点学区和地段具有不可复制性，房主对价格预期普遍偏高。最重要的是，好地段的次新盘开盘价已接近2万元/平方米，房主不可能赔本出手。
　　
　　与上述房价坚挺的区域相比，华南、东港等地一、二手房价格倒挂现象却很突出，一方面这部分地区楼盘销售期较长，期房开盘时定价偏高，而交房时遇到降价大环境，所以就出现现房比期房便宜、新房比二手房便宜的现象。
　　
　　房地产中介成新房销售主力
　　
　　昨天（10月10日）是房交会开展第一天，在展场外一侧由各家房地产中介公司搭起的临时展区内，特意为找二手房信息而来的市民发现，过去二手房宣传单几乎都被新房信息覆盖，想看二手房信息反而难了。在展区过道上，中介向往来看房者做新房宣传，其销售力度不亚于楼盘售楼员。
　　
　　记者以购房者身份向负责高新区区域的中介询问楼盘信息，一位经纪人主动介绍起附近几处新开楼盘。当记者表示想要咨询二手房信息时，中介则转而讲起一手房的诸多好处，包括现在一手房价普遍下降，有的价格比二手房还低，而一手房不像二手房需要过户，贷款更方便，客户从中介这买一手房也无需交中介费。
　　
　　在展场内，各家参展楼盘的销售成员中，都有佩戴各中介公司标志的人员身影。一位王姓经纪人表示，业内普遍认为，二手房价格一般比周边一手房价格要低20%~30%，即使是次新二手房，价格也应比同等质量的一手房价格合理下浮10%~15%。但现在二手房特别是次新楼盘价格要高于新楼盘，在价格倒挂的背景下，购房者也会主动向新楼盘转向。在这种背景下，中介则通过代理的形式，帮开发商卖房子做起了售楼员。
　　
　　在中介看来，开发商和个人卖房者都是“房东”。好旺角房屋经纪公司区域经理安辉表示，在定价上，普通卖房人多数只有一两套房源，并且受主观诉求影响较大，对自己房子预期值较高，所以鲜有降价出手。而房地产开发商有几百套房源，在议价上更有空间。另外，进入四季度，各家房企资金链压力较大，需要还银行贷款、工程结算等，开发商需要回笼资金，所以此时，开发商会选择部分楼盘打折促销，甚至超底价销售，以便于在短期内套现。安辉介绍，目前包括香港、北京等城市，不少楼盘不设置售楼处，而是将销售权都交给中介，这是一种已被认可的销售方式。
　　
　　二手房买家转向新房市场
　　
　　当一手房比二手房便宜的时候，购房者感触更为直接。市民张先生打算在高新区选购一套婚房，一开始中介向他推荐一处公寓式高层，70平方米的房子总价在98万元。然而，从上个月开始，张先生发现，离公寓不到100米有一处在售新楼盘，同样是70平方米总价不到80万元。“尽管听说楼盘在降价，但总觉得有水分，所以先考虑价格和位置更好的二手房，但现在看来新楼盘价格更有竞争力。”
　　
　　在之后的了解中，张先生发现即使同一小区，一期和二期价格也差不少。以软件园附近某楼盘为例，一期二手房价为1.5万元/平方米，而二期开盘价仅1.3万元/平方米，加上返现、送物业费等优惠，房款总价还能省五六万元。“新房价格优势这样明显，我已经准备买新房了。”张先生说。
　　
　　近一段时间，像张先生这样转购新房的购房者不在少数。据大连好旺角统计，一手房新增客户中，有超过六成来自二手房的潜在客户。
　　
　　对于一、二手房价格“倒挂”的现象，业内人士提醒，购房者除了需求关注价格差异，还应注意，新房以期房较多，不能立即入住，需要面临诸多不确定因素；其次，和二手房较成熟的周边配套相比，不少新楼盘尚未具备相同的生活便利性。