业内人士指出，执行7折利率银行或亏本，实现概率低

 　   在榕的各大银行是否接到各自总行的通知，开始实施房贷新政了呢？9日，东南快报记者采访获悉，在榕多家银行暂未接到总行通知，继续维持原有政策水平。而在榕招行从10月8日起正式实施首套房新政。某在榕银行人士认为，虽然眼下还未接到通知，但新政执行也就是近期的事了。

    “招行自10月8日起实施新政。”9日，在榕招行相关人士对东南快报记者表示，在央行房贷新政出台后，该行将在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。

    　不过，该人士也表示，具体的配套实施细则总行尚在制定之中，不日将下发。“按照央行房贷新政的要求，在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人的偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。”

    　此次央行、银监会下发的房贷新政《通知》中明确：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”让市场掀起对房贷折扣的期待。

  　  不过，在采访中，不少在榕银行业人士认为，出现7折利率房贷的概率不大。

   　 一在榕股份制银行相关人士对东南快报记者分析，此次《通知》中强调的，是贷款利率下限为基准利率的7折，具体仍然由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这表示并非硬性要求银行执行7折的利率优惠。

   　 该人士还坦言，在他看来，7折利率的房贷水平在目前的资金市场上实现的概率很低。“银行的吸储成本大多在4.8%左右。打个比方，5年期定期存款的基准利率为4.75%，为吸引存款，部分银行还会有所上浮。而现行五年期贷款基准利率为6.55%，7折后为4.585%，7折后的房贷利率比5年期定期存款利率还差0.165个百分点，银行实行这样的房贷利率就会出现存贷利率倒挂，有亏本的可能。”

 　   观察

   　 房贷新政迅速“落地”市场短期仍面临考验

   　 对这一政策，穆迪分析师认为，放宽房贷规定将有利于房地产开发商。预计房贷利率会下降，不过鉴于盈利仍是银行的主要目标，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房贷供应增加将鼓励更多潜在购房者购买自住房，并在一定程度上缓解房地产销售的下行压力。”

  　  不过穆迪对中国房地产市场的未来走势并不足够乐观：在过去几年存量房积累的情况下，中国房地产行业将持续下滑，预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%-10%。

  　  而标准普尔分析师符蓓亦对记者表示，尽管中国央行近期放松对按揭贷款发放的条件，但中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。“我们认为在供过于求的市场上，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求。”

    　符蓓表示，由于购房者预计房价将进一步下跌并继续保持观望，中国房地产业将继续下行。但长期来看，央行近期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围，并将有助于释放被压制的需求。

  　  目前，房贷新政对中国房地产市场的影响仍有待观察。此前，央行曾经于2014年5月发文，鼓励商业银行增加按揭贷款发放，但这对销量影响有限。根据国家统计局的数据，2014年1-8月中国房地产销量下降11%。