或推“组合拳”

　　三亚市是目前唯一一个仍在执行限购的二线城市。

　　作为旅游城市，三亚的楼市属于外销型市场，90%以上房地产都要靠外地人口。限购在一定程度上会影响三亚的楼市，但并不是最主要的原因。

　　“目前影响三亚乃至整个海南房地产市场的主要因素是内地的经济状况和房地产市场景气程度。”蔡志喆认为，单纯取消限购，目前并不足以完全改善市场。

　　对于三亚而言，限购仅仅是影响主城区，而大部分房地产项目位于主城区之外。再加上“上有政策、下有对策”，限购政策对三亚楼市的影响有限。

　　实际上，虽然今年楼市整体下行，三亚的表现还不算太糟糕。根据三亚市住建局房产交易所的数据，上半年，三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比涨幅76.32%；均价23441元/平方米，同比下降4%。

　　搜狐焦点统计数据显示，8月，三亚楼市成交842套，环比上涨7.8%；成交均价28105元/平方米，环比上涨68.7%。

　　而近期央行[微博]发文放松首贷，其所能起到的作用会比限购更大。据了解，海南已有银行开始执行新政策，只需要还完贷款就可以按首套房申请贷款。

　　“三亚暂时执行限购政策，可能进入到11月底、12月初，会出台复合政策，而放开限购将会只是其中一项。”蔡志喆分析。

　　附表 三亚取消限购“变脸”经过

　　9月28日三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示，取消限购文件正在走相关政府部门流程，预计将在国庆期间公布；

　　9月29日三亚住建局证实已经制定了放开限购的方案，并于此前一周将方案上报三亚市政府，只等批准；

　　9月30日刘树国再次对媒体表示，三亚市住建局已经研究决定将于10月7日起正式放开限购，具体方案已经确定；

　　10月7日三亚市住建局向多家媒体发布新闻通稿，表示暂不取消楼市限购，主要是出于加快产业结构转型升级的考虑