原本波澜不惊的房展会，突然因为节前一个政策而被搅动一池春水。央行、银监会出台的相关房贷新政，让购房者有机会得到实惠的同时，也相当于给开发商打了一针强心剂。昨天开幕的“十一假日楼市”上，就有展商直截了当地拿新政做起了文章。一些购房者也希望赶上将要落地的新政，而选择来房展会现场“打样”。

　　就3日现场来看，开发商给出的实际折扣不太给力，分析认为，开发商对救市还有期盼，限购放开后盼来了信贷新政，因此不愿意放弃利润。

　　静候新政购房者来“打前站”

　　“小姐，微信我不会用，你能帮我扫一扫吗？”与3月、5月两次房展会相比，此次十一“假日楼市”人流量明显增加，“微信营销”几乎成了每个参展楼盘必备的武器。扫描二维码并转发朋友圈，即可获得从饮料到大米、食用油不等的小礼品，也让现场一些中老年看房者急得让销售人员当场培训使用微信。

　　9月30日，央行、银监会发布系列政策，业内普遍认为，这对目前低迷的楼市是一大利好。记者注意到，一些购房者就是看到了这个政策后，决定先出来看看房。

　　一位带着小孩来看房的女士坦承，有了小孩以后其实早就想换一套学区房，苦于自己有过贷款记录，就算把现在住的房子卖了还是二套房，学区房很贵，要凑七成首付难度相当大，根据新政策，房贷结清名下无房的话，有可能享受到首套房的待遇，那对他们来说可是好消息。当然，她也知道政策落地可能需要一段时间，不过看房子本来也会花费很长时间，所以趁着假期赶紧先出来“考察”一下，探探行情和价格。

　　“贷款结清算首套，这意味按房的压力降低了很多，一些原本买不起房子的人现在可以买房了，买房人增多，有的开发商肯定就要涨价，不过，这部分人占比应该不多，所以房价不会大涨。”购房者邱先生说。

　　据统计，此次假日楼市国内参展项目超过60个，是三月房展的两倍多，本地房企占了大头，而万科、金地这些龙头房企依旧缺席。上海（楼盘）中原地产研究部经理卢文曦认为，近几年房展销售功能趋弱，万科的龙头房企开始全民营销，房企客户渠道增多，所以也要衡量成本和收益，所以大房企缺席热情有所消退。

　　噱头多，切实优惠少

　　“一套房贷结清再购享首付3成，首套利率最低可7折。”在一家开发商的展台，其张贴的“易拉宝”没有贴出自己楼盘的信息，却复制粘贴了一遍央行的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，而且还摆在最显眼的位置。这一举动耐人寻味。