银行是否有钱可贷成关键

　　多名业内人士称，这次新政关键是看银行最终如何落地。

　　周峰说，目前很多银行已用完10月下旬的放贷额度，“有无额度可以贷是一个大问题，新政现在才公布，估计要到明年1月份才会看出政策反应，银行才有比较充裕的资金可以贷”，现实中是否能按照“还清首套房贷二套再贷只需3成首付”要根据银行的资金实力来定。

　　中原地产项目部总经理黄韬同样认为，实际贷款额度和放贷实力才是这次央行托市是否成功的关键，而尚未放开的限贷依然是一道大坎，对很多投资型买家来说，“有钱无名额”是现实困境，这次“松贷”主要惠及刚需、自用型买家，释放的购买力很有限。

　　对于“贷款利率下限为贷款基准利率七折”，综合多名房地产及银行业人士的观点，基本无人表示会“铁定执行”，不少人表示到时若能打个九折就很不错了。不过，对于改善型需求的买家，首付降低而且还不用上浮10%利率，已是变相降低入市门槛。

　　前景

　　二手楼成交量年内或增一二成

　　“改善型需求购房者”被理解为新政最受惠的群体。“知道银行的新政未执行、已经持续大半年看房、一直被首付7成的门槛制约、因二手小业主不降价一直在僵持”，满堂红研究部高级经理周峰如此形容这些换房客的特征，他说这两天看房的准买家中换房客占了一半。

　　“我估计起码要到4日以后，才会出现客户增多的情况。”周峰认为，到那时部分开发商会针对前三天的成交情况重新调整价格，而客户外出也陆续回流。