数据：

　　市场或借“银十”走出低谷

　　网易房产数据中心的统计数据显示，今年前三季度广州新建住宅网签仅46806套，同比大减32.08%，同时广州新房可售货量则创历史纪录地突破14万套。此前，随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。不过，在楼市房贷新政出台的背景之下，市场似乎有望迎来本轮调整的拐点。

　　近年来楼市的几次重大调整，分别出现在2008年和2011年。2008年，受国际金融危机的影响，开发商纷纷降价出货。而在2011年底，在银根收紧的压力下，一些开发商选择降价促销。

　　记者2日整理了广州楼市近年来“银十”的成绩单发现，在2008年以及2011年两个年度，楼市成交量均创下3年一个周期的低谷，不过，整体均价的走势却越发平稳。在限购以及限贷政策实施了4年的情况下，楼市的真实需求显然被明显抑制。相信在成交数据出现时滞效应的情况下，广州楼市今年10月的网签数据未必会马上大幅反弹，但应该有望走出低谷。

　　分析：

　　改善买家让10月值得期待

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓认为，央行新政修正了之前限贷政策“认房又认贷”的做法，提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，鼓励改善型购房，对于释放楼市的改善型需求有重要的意义。楼市盼望了那么久，终于等来了改善型需求这股回暖的新力量，使得今年10月份的市场行情值得期待。此外，新政还把首付和利率的自主权交还给银行。也就是说，如果银行认定是优质客户，买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠，对市场无疑又添利好。

　　“新政出台标志着这一轮房地产调整提前结束，房地产已经进入新的周期。本次最大的调整并不是在信贷领域的调整，而是在最高管理层的顶层认识发生了根本的变化，具体地说就是投资性购房得到了国家层面的正式认可。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，央行新政取消三套限贷令突破了“国十条”中第三套房不能贷款的红线，正式承认了人们在房地产市场的投资需求。