这一年，开发商经历了此前少有的焦灼--限购限贷令市场疲软、资金紧张令"粮草"不足、购房者观望令库存高企。想方设法卖房，费劲心机抢客，成为各大开发商的心病。

　　如今，2014年只剩不足百天，市场却有了巨大的变化。政策面"闽八条"细则落地，首套房认定标准放松，而城区内多个楼盘的触底价，亦让购房者的心里产生微妙的变化。再加上临近国庆节，更多的楼盘将启动"放价"模式，更是对购房者产生刺激。

　　政策回调，房价筑底，双面利好，最佳买房时机真的来了？

政策面：

闽八条细则落地，首套房认定标准放松

　　近日，福州市政府办公厅正式出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。意味着"闽八条"福州细则正式落地。细则内容包括取消限购措施、支持首次和改善性购房需求、落实差别化住房信贷政策，并要求各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求等。

　　这都对楼市产生了巨大的积极信号。"随着限购的取消，许多原来不具备买房资格的外地人，再也不用提供纳税证明、社保证明。而在福州已有一套或者多套房产的家庭，在偿还清贷款的情况下，也具备了再买资格，按照首套认定。在契税方面，对普宅标准进行调整，也为首套置业者提供税收等优惠措施。"业内人士林先生透露。

　　此外，福州细则还提到购房者最为敏感的房贷问题，尽管目前各大银行关于"限贷"的问题还未表态。但是《意见》中却提到，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

　　可见政策天平确实是在向购房者倾斜，一个好的购房窗口期已经来临。

市场面：

多个楼盘触底价，刷新价格"下限"

　　而在市场面上，长期成交低迷，也令越来越多的开发商开始动心思，价格调整已经成为大势所趋，甚至出现三环沿线价格直逼闽侯、精装卖毛坯价、中心价格触底的情形。

　　把目光放到三环沿线，能看到不少楼盘的底线已经被拉到万元以下。例如，从4月起就释放出8999元/㎡特价房的金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077），仍旧在坚持着7.5折的特惠，折后均价在11000元/㎡，直逼南屿板块各楼盘开盘价。同样引人关注的还有华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066），更是开启"7天众筹"团购模式，折扣均价仅10900元/㎡，国庆更有39城钜惠，推出大平层等指定特惠房源。将项目单价与周边楼盘拉出超2000元/平差距。而在五四北，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）8月底也推出员工特惠7.8折，折后单价11000-12000元/㎡左右，低楼层单价不过万元。

　　随着低价旋风的持续过境，市中心楼盘也开始刷新价格下限。现在能看到二环周边、市中心等板块如多米诺骨牌一样，牵一发而动全身，不少市中心楼盘都回归单价一万开头时代。

　　在世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）率先打出的12888元/㎡一口价房源并延续至今后，融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）也给出了12800元/㎡的特惠房。近来香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）更是推出10套12626元/㎡特惠房，融侨外滩 （电话：400-002-0591转8067）趁着国庆推出10套15888元/㎡特惠房。而台江中心某带装修楼盘更是打出特价16888元/㎡，与毛坯房相当的价格。"其实按照开发商拿地楼面价格，加上建安营销等成本，基本上可以推算出现在的售价已经极度接近开发商的'底牌'。" CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示。

　　此外随着"银十"步伐的逼近，开发商在"首付减负"上的动作力度则进一步加大。近日，不仅福州阳光城推出"梦想置业季"，将旗下13盘整合出"超低首付"十亿钜惠，宣称"首付三万元，国庆提前过。"就连一贯在首付上甚少让步的泰禾集团，也将旗下7个楼盘的全系产品，进行首付5折的减负行动。建发领第 （QQ群：72572403） （电话：400-002-0591转8040）更是打出"今年买房，明年付款"的延首付、缓按揭、赚利率的宣传。