大连市二手房成交均价“破万”跌回4年前

海西房产网发布时间：2014.09.26来源：半岛晨报

导语：坚挺了大半年的大连二手房价格开始绷不住了。9月第二周，大连二手房成交均价四年来首次跌到万元以下。受市场低迷和新盘大力促销的夹击，目前，本市二手房成交量同比锐减了40%，成交周期抻到了4个月甚至半年。

　　坚挺了大半年的大连二手房价格开始绷不住了。9月第二周，大连二手房成交均价四年来首次跌到万元以下。受市场低迷和新盘大力促销的夹击，目前，本市二手房成交量同比锐减了40%，成交周期抻到了4个月甚至半年。目前大连存量二手房已超过10万套，市场只能依靠“以价换量”来争取回暖。
　　
　　成交价下跌10%均价4年来首次跌破万元
　　
　　好旺角房屋统计数据显示，9月第二周，大连二手房成交均价为9971元/平方米，同比下降了0.18%。虽然降幅环比有所减小，但好旺角方面表示，大连二手房均价已经连续10个月出现下降。成交均价4年以来首次回归万元以内，相当于2010年4月份时的水平。
　　
　　这与国家统计部门公布的相关数据是比较吻合的。根据国家统计局上周发布70个大中城市8月份住宅销售情况价格变动指数，大连二手房价格环比指数为99.2，相当于比7月份下跌了0.8%。二手房价格和去年同期相比指数为98.4，下跌了1.6%。和2010年8月二手房价格相比，价格指数为105.6，仅上涨了5.6%。“年初以来，大连二手房价格累计降幅应该在10%左右。”好旺角区域经理安辉告诉记者，今年3月份开始，虽然有刚需、学区房等市场需求支持，二手房市场仍陷入了量价齐跌的情况。不过，价格明显出现下降是自7月开始。从7月到9月这3个月，二手房交易均价累计下跌了5%~6%。
　　
　　目前，大连成交的二手房中，各个户型占比基本稳定，两居室户型累计占比达到60.33%，仍旧是成交的主力户型，而且环比前一周增长3.62%，已经连续两周有所增加。一居室的小户型成交则有所减少，成交占比从20.80%下降到前一周的18.52%。同样成交减少的还有三居室及以上的大户型。
　　
　　安辉告诉记者，目前价格相对比较稳定的是中山、西岗、沙河口这三个主城区。中山区二手房成交均价一般在1.2万~1.3万元/平方米之间，西岗区和沙河口区的二手房均价一般在1.1万元/平方米左右。甘井子区的价格下降明显，多在8000元~1万元/平方米。高新区的二手房均价每平方米则在1万元左右。近几个月二手房交易量的萎缩也加剧了业主的急售心理，超过半年的平均成交周期让很多业主在对未来市场不乐观的预期下，主动降低了报价，这也在一定程度上拉低了大连的二手房成交均价。
　　
　　成交量下跌40%新盘降价和二手房争客源
　　
　　搜房网数据监控中心数据显示，今年上半年大连二手房累计成交10254套，与去年同期相比下降35.29%。彼时，业界认为多地开始对限购松绑，二手房或许会有回暖希望。然而，进入七八月份，二手房成交量下滑得更加明显。“现在二手房的成交量至少要比去年下跌40%左右。”沙河口区一家二手房中介的业务经理告诉记者。买房者观望情绪浓重，二手房房主却绷住不降价，这使得今年前9个月的二手房交易明显动力不足。
　　
　　令中介方面更为头疼的是，新楼盘层出不穷的优惠措施导致很多原本选择二手房的购房者转向新商品房市场，给周边的二手房销售带来了很大的压力。“二手房市场价格波动比新房市场要滞后，僵持情况更严重，开发商会根据市场趋势及时降价促销，而二手房定价权掌握在房东手中，尽管现在行情不好，愿意降价的仍较少。”一位业内人士称。“成交量跌了四五成，价格却降了不到一成。这个对比就很说明问题。”前述业务经理说，以甘井子区为例，9月份，部分知名房企的新盘起价已经降到了8800元/平方米，还附赠精装修甚至加赠面积。可是同在甘井子区，部分2004年、2005年左右的房源却依然把挂牌价坚守在9000元以上。虽然房主觉得自己装修得比较到位，周边配套相对成熟，但毕竟对于购房者而言，在10年房龄的老房子和新房之间选择，后者的诱惑是不言而喻的。
　　
　　对于二手房源来说，一边是配套设施完善，教育、医疗、购物以及交通都十分便利的优势，一边是相对老旧吵闹、物业被用作商用、议价空间较小等劣势，因此，不少改善型客户在选择二手房时非常犹豫。而从目前本市二手房成交中，首次置业、婚房等刚需占比7成以上，其中首次置业超过45%。这部分客户对价格非常敏感，因此，与新盘价格接近、甚至高出一截的二手房渐渐失去竞争优势。
　　
　　9971元/平方米
　　
　　好旺角房屋统计数据显示，9月第二周，大连二手房成交均价为9971元/平方米，同比下降了0.18%。成交均价4年以来首次回归万元以内，相当于2010年4月份时的水平。
　　
　　10%
　　
　　年初以来，大连二手房价格累计降幅在10%左右。从7月到9月，二手房交易均价累计下跌了5%~6%。
　　
　　成交周期抻长部分房源挂半年没人买
　　
　　“正常来说，大连二手房销售周期在两个半月到3个月之间。”好旺角区域经理安辉告诉记者，然而在目前市场低迷的情况下，成交周期已经抻到了4~6个月。目前，大连地区的二手房源中，多数是房主手中的自住房源，卖方成交心理不强，对价格让步幅度不大，这也是导致销售周期比往年抻长一倍的原因。
　　
　　在市场调整期，一直采取一、二手房联动的中介机构，不得不将砝码继续向一手房倾斜，大连市4家大型中介机构基本都将新房业务加大到5成以上，甚至市内目前多个在售楼盘的促销都开始由二手房中介公司代劳。一家房地产中介公司坦言，目前约70%的业务都来自新盘代理，以弥补二手房成交量的亏空。
　　
　　好旺角统计数据显示，目前大连库存二手房源量已经超过10万套，按照近两个月平均1500套的月成交量来看，消化目前库存需要很长一段时间。这显然很难满足房主卖房变现的要求，成交周期延长给业主带来的变现压力巨大，只有有竞争力的报价才有可能顺利成交，因此也促使二手房房主主动对价格进行下调。返回海西房产网首页>>

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