答疑嘉宾： 福建闽君律师事务所卓文彬律师

  　  购房已经在网上备案还能撤销吗？

　    福州张女士：我在一楼盘购买了房子，且在房地产交易中心网上备案了，现在因故不买了，和开发商去撤销备案可以吗？

　    答：备案要撤销的前提，需要双方到法院起诉解除合同，凭借法院的判决书撤销，如果是你的原因不想继续履行合同，则你违约，应承担违约责任，建议慎重。

    　外地人买房，社保1年是累计的吗？

   　 江西蔡女士：我是外地人，在福州工作快两年了，社保2009年交了半年，中间停了，最近又交了7个月，这样能算一年吗，能买福州的房子吗？

　    答：从规定上看是强调社保交满一年，而没有要求需要连续，按照你的情况，可以购买福州的房子。

　　养子女能否继承养父母的房产?

   　 福州张先生：我和养父母长期居住在一起，现养父去世了，养母同意由我继承这套房子，请问我是否有继承权？如果有，又该如何办理？

   　 答：对于养子女而言，收养关系一经成立，养父母和养子女之间的关系完全适用亲生父母和子女之间的权利和义务关系。所以，你是拥有合法的继承权的。为了更好地保障你的合法权益，建议你和养母最好到公证处办理公证。

  　  延期交房可按实际要求赔偿吗？

   　 福州赵先生：我最近买了一套新房。开发商因为自身原因造成了延期交房，按照合同约定，开发商需要赔偿我违约金，但我觉得比例太低。请问我要求提高赔偿，这合理吗？

    　答：房有合同约定应按约定办理。如果你认为损失金额比约定的违约金高，必须提供依据，但基本上法院是很难支持的。