尚待细则

　　21世纪经济报道记者自开发商、代理机构、研究机构等多处采访获悉，限贷放松是大势所趋，只不过会根据市场状况逐步、渐次推进。

　　链家地产市场研究部张旭认为，一旦首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准。相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

　　与此同时，无房无贷的首套购房者、二套房及投资型购房者，将不受新政策的影响。

　　张旭认为，首套房认定标准的改变将促使部分资金不充裕的换房需求积极入市，同时，出售原有房屋获得的收益使这类置换型购房者具有一定资金承受能力。

　　实际上，近期已经有多地发文在首套房认定上执行“认房不认贷”的政策。

　　就在前一天，青岛国土资源和房屋管理局发文指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

　　福州市9月22日出台文件也表示，对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

　　此前的8月1日，绍兴住建部门也提出不考虑购房的贷款次数，二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准。

　　另外，虽然监管层并未有统一口径，但据21世纪经济报道记者了解，部分地方、部分项目在首套房标准认定上，已经开始执行“认房不认贷”政策。