四大行若取消“限贷”政策，这样的结果并不出人意料。如果说前番“限贷”目的是抑制需求，那么此时放开手脚，则是稳定预期和刺激改善型消费。不过政策调整的结果并不能立竿见影，因为，市场已经成熟了。

　　9月22日晚，有消息人士称，央行已经通知四大行，要求放开“限贷”政策，鼓励首套房贷款，同时对二三套住房贷款利率水平也恢复至基准利率。

　　这个政策是否意味着对首套房的定义发生了变化，仍待验证。即便政策改为认房不认贷，只要房贷余额结清，再买都算首套房，也不会对市场行为带来颠覆性影响。住房贷款政策回归正常，表明市场供求关系已经发生了微妙变化，从卖方市场到买方市场的转换已经完成，此时要逆转趋势，并不容易。

　　在市场议论“限贷”政策取消之际，南京市于前一天宣布取消“限购”，这使得“限购”城市只剩下北上广深四个一线城市和珠海、三亚两个宜居城市。这六个城市具有特殊性，考虑到无法估算投资性住房的存量大小，政府无法准确判断这些城市住房的真实供求状况，也就不敢轻易放弃“限购”，这也使其无法带来取消“限贷”的示范效应。由于二三线城市已经出现供大于求局面，除非央行大规模释放货币，单凭取消“限贷”，并不能改变市场现有格局。

　　笔者保持原有判断，即现阶段任何单纯刺激住房需求的举动，都是在企图阻止房价的下行趋势，不排除个别城市出现短暂热络景象，但在明年住房刺激政策用尽后，房价将持续下跌。