第四、品牌房企：并购现象会加速，成为大型品牌房企逆势扩张机会。

　　2014年的市场为龙头房企提供了千载难逢的市场并购时机，这些龙头房企极有可能会乘机借势收购面临债务违约的房企，进行逆势扩张。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，市场普遍性面临着“去库存”的压力，企业尤其是中小企业可能面临更多的债务违约的市场风险。短期内如果遭遇现金流紧张无法通过销售、贷款等渠道解决，这些企业或出现债务违约风险，成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。

　　从上述分析可以看出，在2014年银行信贷紧缩的市场背景下，大多数企业面临着资金面紧缺的市场风险，尤其是在今年第四季度，甚至2015年可能会面临被其他品牌房企收购股权或全资收购的风险。

　从这个角度来讲，在市场持续低迷的市场背景下，在2014年第四季度及未来一段时期内，房企被收购股权的现象会越来越多，而这样的“外延式”增长市场机会，对于品牌房企来讲是不会错过的。

第五、土地市场：陷入冰冻，流拍现象将频现

　　从第二季度以来土地市场表现来看，房地产开发投资及土地购置面积呈现下降特征，这意味着全国重点城市土地市场遇冷。比如2014年4月下半月以来，多个城市土地拍卖不景气，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津、上海、北京、成都等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块似乎已绝迹。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从2014年第四季度土地市场趋势来看，前三季度土地市场溢价率逐渐回落有可能会诱使更多的底价成交，甚至出现更多的流拍现象。而土地市场频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场。

　　从当前土地流拍现象出现的原因来看，主要还是由于银行信贷紧缩持续导致市场成交量低迷，由此开发企业资金面越来越紧张，拿地动作相对越来越谨慎所致。此次土地市场流拍现象有可能因为银行信贷紧缩的延续而继续出现，并且有逐渐增多的趋势。

第六、地产金融：互联网金融产品将会大放异彩，成为市场热点

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前，房企、代理公司、媒体、甚至保险机构等参与到互联网金融产品的研发与推广，在银行信贷紧缩尚未实质性松动的市场背景下，预计互联网金融产品将会大放异彩，仍将成为市场热点。从目前这些主体参与互联网金融主要目的来看，无论是万科还是万达，还是其他房企、房产媒体、代理公司，甚至部分保险机构，这些房地产产业链条上的企业的野心远远不在于房地产市场开发环节，而在于通过推出地产金融产品，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。而这或许成为这些企业发展与转型的思路。（作者系同策咨询研究部总监）