在与百度、淘宝合作之后，今年大力发展互联网营销渠道的万科，又试图通过互联网金融“尝鲜”来增加楼盘销售量。

　　9月22日，万科苏州公司推出了房产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40％的预期年化收益率。此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品--“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。

　　这是万科联手搜房对互联网金融的试水，买家需按照万科制定的规则投资并获得收益。此次万科拿出来拍卖的只有一套住房，投资周期只有几天。对未来是否扩大在金融领域的尝试，万科目前处于观望的态度。

　　对万科来说，上述模式最大的好处，是可以借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。

借众筹分析客户购买能力/

　　9月22日，万科在苏州推出“房产众筹”，涉及的项目是苏州万科城。

　　万科城售楼处一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，这次用于众筹的是一套100平方米，市场价约为90万元的三室住房。

　　万科制定的规则是，只要投资1000元以上，就可以成为投资者，筹到54万元总额截止，相当于总价的6折。

　　9月27日上午，万科会在搜房网上对这套房进行拍卖，起拍价为54万，拍卖时间为两小时。所有认筹的投资者都可以竞买，最终只有一位投资者买下这套房产，成交金额超出54万的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。

　　这一活动的宣传信息称，不论是否买房都将获利，预期年化收益率不低于40%，苏州万科城是首个房产众筹项目。

　　虽然，万科苏州媒体负责人向记者表示，这是万科和搜房第一次进行尝试，这是在营销上的一种创新。她表示，万科目前还没有再次举办类似活动的计划。

　　事实上，此前平安也曾推出过类似的产品。平安好房网CEO庄诺曾向《每日经济新闻》记者透露，平安曾推出过一款名为“好房宝”的理财产品，帮助开发商蓄客、认筹的同时，还能为认购者带来理财收益。

　　万科的上述众筹产品虽然形式上和“平安好房宝”有所不同，但在实际功能上也能实现为开发商蓄客、认筹以及购买能力分析等功能。