一位房地产行业人士向《第一财经日报》记者透露：“虽然银行依然未明确表态或者执行，但可以肯定的是如果首套房贷的定义以及贷款措施放宽，很有可能激发大量的改善性需求，带动已经连续数月不景气的房地产市场回暖。”

　　机构预计监管层或出台更宽松政策

　　房地产被认为是拖累经济走势的关键因素。汇丰银行和数据编撰机构Markit 9月23日联合公布的数据显示，中国9月制造业采购经理人指数（PMI）初值小幅回升至50.5，该指数连续第4个月位于荣枯分水岭上方，8月终值为50.2。

　　汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌表示，房地产业增速下降是目前中国经济最大的下行风险。

　　房地产贷款依然是国内商业银行贷款的主要流向，今年以来虽然银行投向房地产的贷款增速出现下滑，但同比增长速度依然高达20%左右。

　　据央行数据，今年上半年末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额为16.16 万亿元，同比增长19.2%，增速比上季末高0.4个百分点；上半年增加1.54万亿元，同比多增2404亿元。

　　其中，上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1个百分点。个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。

　　不仅如此，虽然多家银行已经开始排查房地产领域的贷款风险，但16家上市银行中报显示，有10家上市银行对房地产业贷款的规模和占比出现双升，仅有为数不多的两三家银行房地产贷款规模出现下降。

　　不可忽视的是，尽管大多数房地产限购城市都已或明或暗地放松了限购措施，但今年8月份房地产销售面积再次同比下降12.4%，前8个月的房地产销售面积下滑8.3%，且房地产投资增速也连续数月放缓。

　　瑞银证券预计，如果四季度和明年初房地产建设活动进一步下滑，经济增速大幅滑坡可能会最终迫使决策层出台涉及面更广的宽松政策。降低基准利率或房贷利率可以改善购房者的购买力，从而缓解房地产市场下滑。

　　此外，也有多家机构预计，监管层很有可能继续放松房地产政策，出台刺激措施遏制房地产业的收缩速度，以缓解低迷的房地产市场。