楼市库存消化或需10年

　　作为三线城市，目前邯郸的房价普遍在5000元/平方米左右，有的高档小区达七八千元，邯郸人的整体印象是：今年房价虽有下降，但降幅不大。

　　巨大的库存量成为邯郸楼市的主要问题。当地一位地产界人士称，邯郸高峰时有500家开发商，近300多个预售楼盘，而且很多大型楼盘。赵都新城20000户能容纳，类似还有汉城花都、中央公园等大型楼盘，这些存量楼盘足可以容纳邯郸160万的中心城区人口。

　　记者到邯郸市房管局采访，但对方拒绝向记者透露邯郸楼市相关数字。公开数据显示，邯郸市仅在2013年主城区回迁房开工就达10470套(户)、竣工15351套(户)。另外，有邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。

　　不过，冀主任认为，不能仅凭几个数字来判断邯郸楼市的过剩，“现在邯郸市吸引了大量来自周边县的购房者，有些楼盘一半都是周边县市的业主。现在正在推进城镇化，越来越多的人口会进城。”

　　邯郸市委书记高志宏在最近的房企座谈会上也提到，随着该市城镇化进程的不断加快和改善性住房需求的不断增加，房地产业的发展优势将愈加明显，企业一定要高瞻远瞩，对行业未来发展充满信心。

　　在邯郸原来的炒房者李锋看来，现在邯郸楼市存在大量泡沫，今年邯郸市卖楼的广告成为多年未有的风景，不仅大街上，售楼广告直接做到家门口，地产公司全体职工上阵卖楼，“但现在炒房团已经消失，投资性购房几乎为零，刚需该买的基本买了，但库存依然居高不下。”

　　李锋说，由于拖欠工程款、材料款，不少开发商直接用房子抵押，这使得建筑商、材料供应商也成为卖房者。而且建筑商手里的楼盘更优惠，这是一种变相的降价。

　　根据数据，上半年邯郸市主城区，商品住宅成交5814套，1月邯郸楼市的新房成交套数为1328套，为上半年最高点，4月仅成交751套，进入五六月楼市仍然低迷。

　　在楼市销量低迷的背景下，邯郸开发商的资金链断裂苗头已显现。今年8月8日，邯郸市政府通报了2014年以来非法建设、拖欠工程款和工资造成恶劣社会影响的建设（开发）、施工单位和个人，其中涉及玮泰地产等7家开发商，河北工程建设等10余家建筑商。

　　这些现象增加了购房者的观望情绪，房企业绩下滑销售不畅，导致资金链进一步紧张。房地产市场成交低迷，企业库存去化压力攀升，而资金回笼紧张，任何风吹草动都可以引起整个市场的连锁反应。多位投资者说，有些房企本身没那么大的问题，但是金世纪作为邯郸的标杆房企，它曝出问题后，其他房企跟风，有钱也不兑付。

　　记者在金世纪总部新世纪广场26楼看到，整个公司已人去楼空，只有几十名投资者，而金世纪获得的荣誉称号摆满了整个房间，其中包括“2012年邯郸市十佳房地产企业”奖状。