昨晚（18日），福州市房屋登记中心党组书记、主任陈津做客“中国福州”门户网站在线访谈，围绕市民关心的房屋登记、服务等方面的热点问题与网友进行沟通。

　　房贷没还清如何加配偶名字?

　　两种方法可免征契税

　　在房子没还清贷款情况下，产权证想增加配偶的名字怎么办?陈津说，市民按买卖合同上的购房人办好产权证后，在婚姻存续期间有两种方法可加配偶名字，并免征契税：一是分阶段办理产权证变更和抵押权变更，先提供银行同意函、产权证、婚姻证明、身份证件，由夫妻双方共同申请办理产权证变更，之后委托银行申请办理抵押权变更;二是一次性申请产权证变更和抵押权变更，要提供产权证、婚姻证明、身份证件、抵押变更申请表、抵押变更协议、他项权证、银行介绍信和经办身份证，由夫妻双方会同银行共同申请，按权证转按揭类别受理。

　　经济适用房能上市交易吗?2007年6月7日后取证的最好别买

　　经济适用房的上市交易问题，受到市民高度关注。“根据2010年8月1日起实施《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，上市的经济适用房必须是在2007年6月7日前取得《房屋所有权证》，且至今取证时间已满5年以上(含5年)的经济适用住房。”陈津介绍，产权人在按规定向国土部门缴交土地收益价款后，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

　　“2007年6月7日以后取得《房屋所有权证》的经适房，具体的上市办法还未出台，有购买想法的市民最好不要买。”陈津说，如果买卖双方私下签定契约或合同，这契约或合同本身就违反当前政策，到时候自身合法权益无法得到保障。

　　拆迁安置房能否办产权证?

　　建设单位须补交土地规费

　　“10年前，我购买了一套住房，但是听说这房子是拆迁安置房，无法按商品房办理产权证，我该怎么办?”对此陈津解释，这主要是建设单位未经审批，擅自将安置房当商品房出售造成的，要办理产权证须满足：一是购房时间在2007年3月以前;二是建设单位按当年基准地价的1.5倍补交土地规费后，办理拆迁安置房转商品房手续。

　　不少市民认为拆迁房办证都能免交契税，其实不然。陈津介绍，“只有被拆迁房产权已登记;被拆迁房的产权人和安置房的产权人属于同一人，并持有原房屋的产权注销证明书的”，拆迁房办证时才能免交被拆迁房面积相等部分的契税。