“价格的确有所变化。现在我们推出的房源均价2万元/平方米，是9月份的促销活动。”中建溪岸澜庭一位销售人员告诉记者，8月份该楼盘曾推出一批价格为2.3万元/平方米的房源，之后不久价格就降至2.2万元/平方米。

　　“上次由于降价幅度不大效果不明显，所以近期推出的新房给出了较大的促销折扣，希望能在9、10月获得更多的销量。”上述销售人员告诉记者。

　　中建溪岸澜庭降价跑量，在嘉定并非个案。嘉定的锦洋华园8月售价为11000元/平方米，近日的售价降到了9200元/平方米。同样位于嘉定的新城馥华里项目，6月的售价为1.8万元/平方米，8月底降至1.5万元/平方米，每平方米下跌3000元。

　　“松江和嘉定区域的楼盘供应量都较大，很多楼盘半年多都没什么成交。不论是大房企还是小房企，今年在松江、嘉定的盘都相当惨淡。”德佑地产一位分析师表示，一些楼盘在9月降价，很明显是为了跑量。

　　郊区成库存“重灾区”

　　万科、中建等大型品牌房企上海郊区项目的降价，一时间成为当地楼盘价格走势的风向标。业内人士分析，嘉定、南汇、松江等上海郊区因库存压力较大，极有可能在未来几个月继续降价。

　　“目前市场的调整还远远没有到位。在未来几个月新一轮的市场调整中，嘉定区势必会成为重灾区，成为房企以价换量最为集中的区域。”张宏伟表示。

　　数据显示，截至9月9日，今年上海商品住宅存量为1198.68万平方米，存量超过100万平方米的区县有4个，分别为嘉定区、浦东新区（不包括南汇）、松江区、闵行区。其中，嘉定区存量最大，为180.71万平方米。此外，南汇的市场供应量也达到89.73万平方米。

　　世邦魏理仕研究部一位分析师向记者指出，虽然北上广深四个一线城市被开发商和投资机构视为“安全”城市，但受经济增速下滑的影响，上海楼市的需求也进入了低迷期。

　　据克而瑞数据，上海8月份新房供应量为102万平方米，同比增长12%。而8月份的成交量为72万平方米，同比下降了20%。而与去年月均成交值相比，上海8月份的成交量同比下降了32%。