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小区火灾频发生 消防设施损毁到底谁来管?

海西房产网 发布时间:2014.09.18来源:福清侨乡报
导语:近日,记者在阳光锦城小区看到,许多消火栓的玻璃箱都出现破碎现象,有的消火栓只有水龙带没有水枪,有的甚至没有阀门和水嘴,有的箱体内还塞满了各种生活垃圾,阀门也是锈迹斑斑,边上也没有配备灭火器。
标签:   福清  小区  消防设施

  阳光锦城5号楼的张先生至今还记得那场火灾。当时,他们那个梯位的业主们正集资对一层的门厅进行重新装修,所购买的各类材料都堆在楼梯底下。有天中午,装修材料突然起火,烧起来的浓烟弥漫了整个楼道,眼看火势越来越猛,他们想打开消防栓灭火,但危急关头,消防栓却流不出水,他们只好打开小区草地里的浇花水龙头,一桶桶提水灭火,结果因扑救不及时,装修材料全部化为灰烬。当时,幸亏大火没有危及到二楼住房,否则后果不堪设想。小区消防设备不完善、不能正常使用的情况在我市各住宅小区并不鲜见。记者就此进行了调查。

  1.消防设施  形同虚设

  近日,记者在阳光锦城小区看到,许多消火栓的玻璃箱都出现破碎现象,有的消火栓只有水龙带没有水枪,有的甚至没有阀门和水嘴,有的箱体内还塞满了各种生活垃圾,阀门也是锈迹斑斑,边上也没有配备灭火器。

  “很久都没有动过,现在需要用扳手才能打开阀门,大多数的阀门已经无法出水了。”阳光锦城小区隶属于侨盛社区居委会管辖。该社区一位负责人表示,今年以来,我市有些小区发生了火灾,他们特地组织人员对阳光锦城小区的消防设施进行了全面检查,发现了不少安全隐患。

  连日来,记者还走访其他新旧小区,发现各小区均存在类似问题。一些消防栓箱的玻璃门或灭火器上都贴有检查卡,但所标示的巡查时间大都过时,可见,这些消防设施一直欠缺维护。在一个老式小区,记者随手打开其中一个楼道的消火栓箱,发现里头空无一物。“消防栓形同虚设,万一着火了,这会出人命。”该小区业主林先生气愤地说。

  2.维修费用  谁来承担

  加州城小区业主陈小姐说,该小区物业公司是今年7月份刚进驻的,发现小区消防设施损坏严重后,物业公司告知业委会要先出资维修,才能进行定期维护。但近期业委会内部有纷争,加上没有足够的维修资金,物业公司只好将小区消防设施存在的问题报备给街道,等待上级部门处理。

  记者采访时,阳光锦城小区业主也在为谁出钱添补消防设施议论纷纷。有的业主认为是物业公司管理不善造成消防设施无法正常使用,有的人则认为应该由开发商出钱维修,不支持动用维修基金。

  “小区消防设施严重老化,存在严重安全隐患,小区老人会负责人将问题上报到我们社区,但动用维修基金有严格的规定,有些梯位的业主已经将维修基金用差不多了,基金短缺,他们又不想自己掏腰包,这问题很难办。”音西街道侨盛社区居委会副主任陈祖祥说,目前,他们已将公告贴在小区内,希望每个业主都知晓这件事。

  市住建局物业服务中心一位经办人员表示,小区是业主自己的家,需要自己管理维护,公共设施在使用过程中出现破损情况,由业主自己承担维修费用。据介绍,按照国家和我省有关规定,住宅区消防设施在保修期内的维修等费用,由建设单位承担;保修期满后,维修、更新和改造费用,可纳入共用设施设备专项维修资金开支范围;没有专项维修资金或专项维修资金不足的,维修、更新和改造消防设施的费用,由业主按约定承担;没约定或约定不明的,按各自专有部分建筑面积所占比例承担。而专项维修资金启用,应经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意方才可以。

  3.设施欠缺  原因多方

  “消防设施是特种设备,每幢房子在投入使用前,我们都会联合相关部门进行检测验收。只有通过了检测,才会发放房屋使用证。”市消防大队一位负责人说,许多业主在使用过程中欠缺维护意识,物业管理公司也没定期进行检查和维修,加上平时进出小区的人员比较复杂,出现偷盗消防设备现象,这些因素都是小区消防设施不完善的主要原因。

  据了解,地产开发商在建设前期会招进一家物业管理公司,将小区公共设备交付其进行管理,等到小区业主入住、业委会成立后,物业公司就会移交给业委会,由业委会对这些公共设施进行全面查收、接手,然后再交给物业公司管理,并与之签订监管维护协议。之后,物业要安排人员定期对小区公共设施进行监管,有的器材需要维修或更换,物业公司要及时反馈给业委会。但目前我市有许多小区未成立业委会,或业委会没有发挥作用,致使小区管理陷入瘫痪。有的小区虽聘请物业公司,但物业公司监管不力,造成公共设施损坏严重。

  “业主们要定期监督物业公司是否履行维护义务,只要合理维护,发现问题及时维修,就能延长消防设施使用期限。”该负责人说。

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