2014年的第37周（9.8-9.14），9月第二周，北京（楼盘）市住宅网签量延续了上周的缓慢增长态势。数据显示本周内北京市住宅网签量为3161套，环比小幅增长3.88%，同比去年同期回落46.77%；其中，住宅新房网签量为1393套，环比增长9.86%，同比回落53.03%；二手房网签量为1768套，环比回落3.94%，同比回落40.51%。

　　成交价格方面，据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测，本月第二周北京市二手房成交均价为28626元/平，比8月均价小幅增长1.62%。

　　新房方面，本周住宅新房（不含保障房）成交均价为24241元/平，环比回落10.3%，同比上涨10.6%。

　　在新房库存方面，本周新房库存从87424套回落到86113套，净去化1311套。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，9月第2周，北京楼市整体的成交量依然维持在3000套以上，不过新房、二手房各自显示出相应的成交特征。二手房价格的周度成交均价已从上周的环比微跌扭转为环比小幅上涨，价格环比上涨的同时，市场成交量却出现了小幅回落。这表明二手房市场买卖双方阶段性的价格博弈依然在持续，业主降价意愿降低后，市场成交价格呈现出企稳迹象；与此同时，部分依然抱有议价成交心理的买房人则由于议价幅度不理想而暂时性放弃成交，继续观望，反应在市场成交情况上，就表现为二手房周度成交量的小幅下滑。

　　新房方面，本周内新房网签量较上周小幅增加，价格则由于上周成交统计基数的原因和新盘降价营销因素的原因而表现出较为明显的回落。

　　胡景晖认为，从9月近两周的市场成交情况来看，二手房市场价格阶段性博弈表现明显，新房市场则由于自住房网签的相对低谷而表现相对冷淡。基于此，胡景晖认为，未来的周度成交情况将表现为二手房价格在28000元/平的水平上下震荡，成交量缓慢增加；新房则依然会由于自住房集中网签而出现阶段性攀高的情况，价格保持稳中有降趋势。

　　胡景晖认为，随着“金九”过半，新房成交低迷、二手房成交缓慢复苏的态势依然在持续，9月份二手市场可能会迎来月度成交峰值，但今年的“金九”成色大减也将是意料之中的事。