三强争霸中民投呼声最高

　　董家渡地块出让公告显示，此次采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，“将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心”。

　　除此之外，要求还包括：项目商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。受让人自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。商业部分须对地上和地下分别采取整体转让。须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售等。

　　预申请截止日期为9月30日，官方披露已有五家企业咨询或申请，其中九龙仓、中民投和外滩投资是目前最热门的三家。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，上述三家企业实力雄厚，未来董家渡超级地王将上演 “地王争霸赛”。雄厚的资本实力、金融产业的资源整合能力、房地产开发及运营实力以及政府资源缺一不可。

　　据官方透露，董家渡地块的出让方式将参考土地的竞拍人数量。若竞拍人数较多，现场挂牌竞价的方式可能性较大；若竞拍人数较少，则倾向采用招标的方式。

　　张化东告诉记者，董家渡13、15号地块位于黄浦江浦西沿岸，位置绝佳、体量巨大，但目前环境离官方理想的高端形象还有不小的差距。与地块临近的10号地块拆迁已基本完成，而12、14号地块还有拆迁工作有待完成，未来需要政府部门和开发商共同参与。

　　目前三大热门竞拍企业中，中民投呼声最高，其金融领域实力为之加分不少。九龙仓在开发、运营能力方面有优势，但考虑到地块定位，黄浦区可能更倾心于中民投。“黄浦区可能会吸取外滩8-1地王纷争的教训，选择他们认为更可控的一方，中民投注册地就在黄浦区，未来总部移到董家渡是比较理想的。”张化东说。