随着包括京沪穗深在内的特大型城市的楼市进入冰冻状态，房地产调控的总体思路也随之悄然调整。从2010年开始被中央政府以“高压”态势要求地方政府执行的“年度房价控制目标”已经渐渐“退场”。

　　作为房地产调控的牵头部门，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）已经逐步将房地产调控思路的阶段性重点置于“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标，相比于从2010年开始的房地产调控，思路已经发生重要转变。

　　与此同时，住建部已经开始在内部研究，在房地产市场调控思路的远期目标方面，要争取使“房价增长速度慢于居民收入的平均增速”。从而使房地产市场保持平稳发展的同时，城镇居民的基本住房问题也能得到不断改善。

　　房价控制目标“退场”

　　“到现在为止，住建部还没有通知我们要准备上报备案明年的房地产价格控制目标。”9月11日清晨，东部某沿海省份住房和城乡建设厅一位不愿具名的官员告诉《中国经营报》记者，截至目前，该省住房和城乡建设厅也没有向所属市县发出准备制定2015年房价控制目标的要求。

　　山西、辽宁、山东等省相关主管部门的内部人士也都向记者表达了类似的情况。而截至目前，住建部也没有就2015年各地方制定房地产价格控制目标的相关事宜，向地方政府传达有关精神。

　　所谓年度房价控制目标，是指设区地级市、直辖市、计划单列市根据本地房地产市场供需关系、过往销售情况等，制定当年度的房地产调控的目标与任务。并根据这一已制定的目标和任务，制定当年度本地房地产地方调控政策。

　　实际上，在住建部部署2014年房地产调控的有关工作任务中，已经不包括“制定并公布所在地当年度房价控制目标”一项。而截至目前未就2015年各地年度房价控制目标传达精神，则意味着自2010年开始的“年度房价控制目标”彻底退场。