二手房交易时应做到“一查、二看、三慎重”

海西房产网发布时间：2014.09.11来源：西部商报

导语：9日，兰州市房管局对外公布了《兰州市房地产中介机构备案名单》，记者在名单中没有看到涉案的甘肃正丰房地产经纪有限公司。同时，兰州市房管局还对外发布了委托中介机构进行二手房交易注意事项，提醒市民进行二手房交易时应做到“一查、二看、三慎重”。

标签： 二手房慎重攻略

　　甘肃新闻网兰州9月10日电据商报报道：9日，兰州市房管局对外公布了《兰州市房地产中介机构备案名单》，记者在名单中没有看到涉案的甘肃正丰房地产经纪有限公司。与此同时，兰州市房管局还对外发布了委托中介机构进行二手房交易注意事项，提醒市民委托中介机构进行二手房交易时应做到“一查、二看、三慎重”。
　　
　　正丰房产不在备案名单之中
　　
　　在9日最新发布的《兰州市房地产中介机构备案名单》中，278家房地产中介服务机构符合相关规定，已办理备案并核发了《房地产中介服务机构资质证》。记者在名单中并没有看到甘肃正丰房地产经纪有限公司，随后记者又查阅了2013年公布的中介机构备案名单，依然没有正丰房产的名单。按照兰州市住房保障和房地产管理局的规定，没有取得备案资格的房地产中介公司，不得从事房地产中介服务活动。　　
　　房管局提醒：找房屋中介“一查、二看、三慎重”
　　
　　与此同时，兰州市房管局还对外公布了委托中介机构进行二手房交易注意事项。如市民需要找房屋中介服务机构办理出售、出租或购买、承租住房的委托业务，请务必牢记“一查、二看、三慎重”的提示，避免上当受骗，造成不必要的经济损失。
　　
　　一查：登录“兰州市住房保障和房地产管理局”官方网站，核对您所委托的中介机构是否在房地产行政主管部门进行备案并领取了《房地产中介服务机构资质证》。
　　
　　二看：在您所委托的房地产中介机构营业场所醒目位置仔细查看该公司信息公示栏的公示证照是否齐全，主要有：工商局核发的《营业执照》、房管局核发的《房地产中介服务机构资质证》、物价局核发的《经营性服务收费许可证》(以上均为原件，并仔细核对证照的有效期限)；要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据、标准，同时牢记工商、物价、房管等部门的投诉举报电话，以备不时之用。
　　
　　三慎重：购买一套住房，对个人或家庭来说都是一件大事，购房人必须小心谨慎，务必做到事事周全，防止权益受损。
　　
　　二手房交易：要全面了解房源情况
　　
　　为此，兰州市房管局提醒市民在中介机构进行二手房交易时应当做到以下几点：一是选择正规中介服务机构。市民在选择房地产中介机构时，要选择证照齐全、信誉良好、经营规范的正规公司。在交易过程中，要时刻警惕不给中介公司和一些居心不良的业务人员以可乘之机；其次，全面了解房源情况。市民在对所购房屋的实际情况进行全面了解后，还要查看该房屋的《房屋所有权证》原件。如有必要也可去产权登记部门仔细了解该套房屋的具体情况。凡未取得产权证的房屋，如经济适用住房、集资房、合同房、小产权房等都不要因价格较低的诱惑而购买，否则无法办理产权证，给自己带来较大的经济损失。同时，如发现中介机构代理无产权证的房屋时，可直接向工商、房管、物价部门进行举报；第三，慎重签署购房合同。市民应仔细阅读合同条款，全面了解权利义务和责任。如认为合同条款不公平、公正或存在霸王条款时，可向中介机构提出修改要求，否则不予签订。签订合同必须由中介机构、买卖双方当事人三方共同签订，如一方违约，造成个人利益受损，该合同可作为违约的证据，向工商部门进行投诉；第四，核对收费标准。市民应详细了解物价部门核发的《经营性服务收费许可证》副本所载明的收费项目、收费标准。如中介机构超范围、超标准收费，可向物价部门进行投诉。
　　
　　房屋交易遇难题市民可投诉
　　
　　同时还要认真查验经纪人资格证，中介从业人员必须具有由房地产部门培训考试合格后颁发的《经纪人员资格证》，在取得执业资格后才能从事房地产中介代理业务。您在选择好中介公司后，还要查验经纪人的资格证书，确定无误后才能同意由其代理业务，同时您还需详细记录经纪人的身份信息、联系电话等。没有取得执业资格的中介从业人员擅自从事中介代理业务，属于无证执业，如发现后可向房地产管理部门进行举报。
　　
　　最后市民要确定安全的付款方式。房屋买卖达成交易意向后，应由中介、卖方、买方三方共同签订付款协议，并设立安全的付款方式或付款账户，交易成功后，按付款协议约定执行。兰州市房管局还公布了投诉举报方式：电话4607111转8186，兰州市房管局市场监督检查部，城关区通渭路1号房地产大厦12楼1221室。如市民在房屋交易中需要政策咨询或遇到难题，可以咨询。
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