65㎡变55㎡律师：买二手房前一定要查看相关证件

海西房产网发布时间：2014.09.11来源：江淮晨报

导语：因手里积攒了些余钱，市民黄女士便想做个投资，于是找房产中介定了一套房，“可合同上的面积跟当初口头承诺的面积不一致，中介跟我说那十来个平米是作为入户花园赠送的，可我想知道在没有看到房产证的情形下，合同还有效吗？”

　　因手里积攒了些余钱，市民黄女士便想做个投资，于是找房产中介定了一套房，“可合同上的面积跟当初口头承诺的面积不一致，中介跟我说那十来个平米是作为入户花园赠送的，可我想知道在没有看到房产证的情形下，合同还有效吗？”
　　
　　事件：一周前，黄女士通过中介在固镇路与蒙城北路交口的龙源丽景小区看上了一套房，“当时看了两套，第一套是毛坯，65平米，要价58万元，我觉得贵了。”于是，中介的工作人员便说还有一套一模一样的房子，是精装修且价钱也不高。看了房子，黄女士觉得还不错，便决定买下，“看房时我问了好几次是不是跟上一套房子面积一模一样，当时工作人员也反复确认了。”看完房子后没几天，黄女士便在中介的安排下，草草地与房主见了一面，“但是我们双方没有交流，签合同也是分两个房间签的，我当时还要求看房产证，但是对方说自己没带，只带了一张复印件和照片。”拿过复印件跟照片，黄女士发现房产证上写的面积不到55平米，便提出了疑问，“中介便解释说，还有10多个平米是作为入户花园赠送给房主的，所以房产证上没有体现。”也没多想，黄女士便将购房合同签了。
　　
　　当晚回到家，黄女士和爱人总觉得不放心，第二天便去龙源丽景小区做了调查，“问了同户型的房主和小区物业，都说没有送面积的说法，我就觉得自己被骗了。”黄女士便与中介协商，“一个星期了，这个问题还没有解决，我都不知道该怎么办了。”
　　
　　记者帮忙：中介方一位魏姓负责人表示，黄女士签合同前就提出了疑问，作为中介方也给了答复，“这才签的合同，没想到签完合同第三天，她又提出异议。”该负责人表示，黄女士觉得花51万元买这个房子有点贵，价钱上应降一点，作为中介方的他们也不能替房主做决定，便一直在联系房主，“但房主是两个小年轻，这几天在丽江拍婚纱照，要到这个双休日才能回来，到时候我们会把买卖双方约到一起协商的。”该负责人表示，如果黄女士觉得中介在这中间有什么做得不合规的地方，也可以找监管部门投诉。
　　
　　对此，安徽徽达律师事务所律师邓国敏表示，黄女士在未与房主接触、也未看到房产证原件的情况下便签下房屋购买合同，“这种做法是存在很大的风险的。”而且合同上双方只写了房屋总价，没有写单价，这个对买方来说也有一定的不利，“所以，买方在签订购房合同前一定要与房主见面，查看相关证件，将单价约定好，并写进合同。”邓国敏建议，黄女士现在最好直接与房主联系，将自己的疑问和想法与对方沟通清楚。返回海西房产网首页>>

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