购买二手房必知的十大防骗常识

海西房产网发布时间：2014.09.10来源：西部网

导语：辛辛苦苦赚钱买房却遭遇骗局，房产中介的恶意欺骗让人恼怒，给被骗业主带来了很大的经济损失。可作为买房者，在购买二手房之前，一定要掌握基础的房产知识，这样才能提高防骗技能，避免不必要的损失。

　　近日，媒体连续报道了很多市民在陕西盛居房地产营销策划有限公司、陕西兴麟房地产营销策划有限公司遭遇骗局一事有最新进展，该案头号犯罪嫌疑人吴秉麟在北京被包头警方抓获。同时抓获的还有刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人。
　　
　　辛辛苦苦赚钱买房却遭遇骗局，房产中介的恶意欺骗让人恼怒，给被骗业主带来了很大的经济损失。可作为买房者，在购买二手房之前，一定要掌握基础的房产知识，这样才能提高防骗技能，避免不必要的损失。下面列出的这些简单又实用的购房常识，一定要仔细看。
　　
　　新闻回顾
　　
　　涉嫌房屋买卖欺诈全国通缉兴麟、盛居大老板落网
　　
　　两公司拖欠购房款被立案调查陕西盛居已被查封
　　
　　一、确认房屋产权。
　　
　　1.注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，并且到房管局查询此产权证的真实性。
　　
　　2.搞清楚房屋的性质，是经济适用房、小产权房还是商品房等；
　　
　　二、查看房屋是否有私搭、私建部分。
　　
　　1.看房屋是否有占用公共空间的地方，比如占用屋顶、过道等公共场地。
　　
　　2.是否改动过房屋的内外部结构，特别要注意承重墙部分；
　　
　　三、确认房屋的准确面积。
　　
　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权上一般标明的是建筑面积，自己也可以实际测量房屋的可使用面积。
　　
　　四、观察房屋的内部结构。
　　
　　1.户型是否合理，有没有明显的缺陷；
　　
　　2.管线是否太多或者走线不合理；
　　
　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等问题。
　　
　　五、考核房屋的市政配套。
　　
　　1.确认房子的供电容量，确保日常用电方便、安全；
　　
　　2.观察户内外电线是否有老化现象。
　　
　　六、查验物业管理的水平。
　　
　　1.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；
　　
　　2.小区安保措施是否得力；
　　
　　七、了解居住的费用。
　　
　　1.物业管理的收费标准，车位费。
　　
　　八、了解房子的以前情况。
　　
　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　　
　　2.是否拖欠物业管理公司物业费。
　　
　　九、算计一下房价。
　　
　　1.根据自己掌握的房产知识，评估房子价值；
　　
　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　　
　　十、产权是否完整。
　　
　　1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。在所有手续走完之后，确保无误的情况下才能将房款交给原房主。返回海西房产网首页>>

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