8月降价“热身”

　　事实上不少地方已经开始降价跑量的“热身”活动。

　　受资金压力，深圳开发商为快速去化，低价促销使得房价环比下跌1个百分点。深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据显示，8月深圳一手房均价22329元/平方米，环比微跌1.04%。这是今年继6月以来，一手房均价连续第3个月下滑，不过跌幅有所收窄。

　　房价微跌，却促进了成交回暖，8月深圳共成交2889套新房住宅，环比增加19.1%；成交面积为27.7万平方米，环比增加22.5%。这也是今年以来深圳月度成交第二高水平。

　　8月份广州的成交情况比7月份也有所好转，但随着更多货量被推向市场促成存货创下历史新高的背景下，“金九银十”前景不容乐观，楼盘降价范围有扩大趋势。

　　数据显示，8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平方米，环比7月（15253元/平方米）微升1%，全市新建商品住宅成交4832套，环比7月（4515套）上升7%。

　　中心六区8月新建商品住宅一手网签均价为22865元/平方米，较7月（22842元/平方米）持平；网签套数为1734套，环比7月上升14%。近郊五区8月新建商品住宅一手网签均价为11488元/平方米，较7月（11741元/平方米)下降2%。成交套数为3098套，环比7月微涨3%。在近郊五区中，8月份均价均以下降为主调，但降幅均在10%以内，番禺降幅最大达到8%。

　　业内人士透露，中心六区在8月量价齐升的原因不是市场回暖，而是个别楼盘积压大半年的网签放开，导致交易量和交易价格短期上涨。

　　中原地产数据显示，8月上海新房供应量高达100.6万平方米，但并未对成交起到拉动作用，最终成交量仅为65.37万平方米，为今年第三低位，也是2010年至今同期次低，仅次于2011年。成交均价26290元/平方米，环比下跌0.2%，同比上涨11.6%。市场分析人士认为，随着“金九银十”的到来，市场供应会进一步增加，在限购限贷政策难放松的情况下，为回笼资金完成销售目标，降价出货或将成为多数房企的选择。

　　8月份的北京楼市则出现一小波成交热潮，新建住宅网签量环比大幅增长超过六成，全月网签量突破万套。业内人士分析，这主要是由于2.5万套自住房入市的原因。但在库存压顶的形势下，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。