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2014年8月福州楼市交易报告

——8月五行政区住宅签约1444套,面积157670㎡

海西房产网 发布时间:2014.09.01来源:海西房产网
导语:刚刚过去的8月份,五行政区住宅总签约套数报出1444套,环比7月减少364套,跌幅超过两成,达到20.13%。签约面积方面,8月份报出157670㎡,环比7月减少65275㎡,跌幅29.27%。此外,8月份闽侯住宅签约984套,环比七月增加99套
标签:   月报  住宅  签约

  延伸阅读:8月份福州均价14690元/平 环比跌2.45%

  8月福州楼市的主角无疑是“闽八条”出台以及后续效应的发酵。

  “闽八条”成为首个省级房地产救市文件,该文件对限购条件的设置有所放宽,已偿清贷款的二手住房不纳入购房人住房套数认定。且明确福州、厦门可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。

  政策成功闯关之后,一石激起千层浪,直至八月末各地对于调控政策放松的热点有增无减。

  当然,支持楼市放松调控绝对不仅仅限定在“限购”政策的放松上,因为谁都知道“限贷”政策才是掐住楼市调控“七寸”,能不能显效关键还得看这个。

  因为有了包括“闽八条”在内的地方政策对“限贷”的放松有了明文规定,而与地方存在密切关系的银行似乎也有了进一步放松房贷政策的意愿。

  最具指标意义的是,8月下旬厦门部分银行购房贷款政策已经松动,购房者名下购房贷款已经还清的,按首套计算。

  甚至就在八月末,有业内大腕预测称,金九银十之前,不出意外,除北、上、广、深外都会取消限购,二套房首付成数降低为四成。
 
  如此,那么曾经被认为楼市调控双重保险的“双限”如今正在被一步一步的被放开殆尽。如果这样,在“金九银十”的前夕,楼市更有理由来一次触底反弹,一切就看九月的表现,市场拭目以待着。

  表一为2014年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前八月五行政区住宅总签约套数突破万套,报出10007套,月均签约1250.87套。同样,今年前八月总签约面积突破120万平米,报出1217863㎡,月均签约152232.87㎡。

  从表一可以看出过去的两个月两组数据都超过月均签约套数,尽管增幅并不大,但也算为“金九银十”开个好头。


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