"金九"楼市成交量或上升广深二手房价格难反弹

海西房产网发布时间：2014.09.01来源：南方日报

导语：近期楼市政策整体出现松动——各地限购陆续取消、房贷压力也逐渐缓解，受此影响，购房者的心态也出现了微妙的变化。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，上半年回落的楼市会否迎来一波向上行情？

　　近期楼市政策整体出现松动——各地限购陆续取消、房贷压力也逐渐缓解，受此影响，购房者的心态也出现了微妙的变化。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，上半年回落的楼市会否迎来一波向上行情？
　　
　　中原地产的最新报告显示，根据中原监测的54个城市新房日成交量，预计8月环比将有7%至10%的增幅。但中原在24个城市深度调研后认为，综合考虑信贷、政策及市场供求关系等因素，预计9月各地成交量将有明显回升，预期升幅约在10%—20%间，但不会出现爆发式的量价齐涨局面。
　　
　　该报告分析，近期楼市虽然出现信贷环境改善、放款加速的现象，但实际利率没有明显变化。在中原地产调研的24个城市中有5个城市反映有放款加速迹象，但也有个别城市出现放款周期延长。而绝大多数城市房贷仍以基准利率为主，个别银行提供有条件的利率折扣，但门槛较高，对普通购房者意义不大。
　　
　　与此同时，近期部分城市放松限购的政策调整效果也并不明显，在中原调研城市中仅有少数城市因新盘降价力度较大的叠加原因，市场成交量依然维持在较限购松动前高30%的水平，而其调研的限购放开已接近2个月或以上城市中，有七成目前的成交量与限购放松前持平。
　　
　　广深二手房
　　
　　价格难反弹
　　
　　与新房市场的量价受开发商推盘、定价策略影响不同，二手房市场每一宗讨价还价的交易结果，直接反映了供求双方的心态和对后市的预期。8月26日发布的中原地产研究中心发布的二手住宅报价指数报告称，从历史数据看，报价指数的上涨和下跌，通常会领先于成交价格的变化2—4个月。而在目前各城市房价持续下跌的背景下，北京、成都报价指数已经连续2个月上涨，广州、深圳、天津报价指数也出现回升。
　　
　　中原地产的报告分析，如果报价指数能延续目前的回升趋势，参照过往报价指数的领先经验，最快在年底前，上述城市的房价或将见底。不过，由于目前市场情况与2012年的那轮反弹差异很大，即便报价指数的领先性再度得到验证，价格触底后也很难出现大幅反弹，企稳盘整的可能性更大。
　　
　　今年各城市新房存量仍在高位，开发商为了在“金九银十”抢收业绩，仍会在价格上作出让步。在新房价格走低的压力下，二手价格很难有起色，尤其是在新房供应集中的郊区。
　　
　　“即使二手房价格见底，我们认为也不会出现前两年那样大幅反弹局面，企稳盘整的可能性更大。而新房价格，尤其是存量压力大的二三线城市，仍有下跌空间。”中原地产预测，未来广州和深圳二手房价格则仍存在波动。返回海西房产网首页>>

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