福州楼市“松限”第二周,四盘齐开的高潮不见,市场回归平静。
从开盘情况更可一探市场温度:同样采取低价策略,有项目热销,也有项目“遇冷”。另一方面,不断加码的价格战并未让成交明显好转。而另一方面,市区供应激增,达到1888套。
或许这也意味着,在供应放量,价格不断下探的过程中,金九有一场硬仗要打。(数据由CRIC克而瑞福州机构提供)
周新盘 开盘热度不一
上周末,住宅项目南台十六府 (QQ群:309692977) (电话:400-002-0591转8202)开盘,主推18楼,共73套,主力面积67~78㎡,折后均价14500元/㎡。而该项目上一次开盘是在3月份,均价在16000元/㎡左右。不过,在目前“降”声一片的大环境中,这样的价格似乎并未引起购房者较大的回应,去化不足五成,不及上一次开盘去化。
CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示:“品牌和产品竞争力有很大关系。”目前市场尚处在观望期,在整个市场都出现明显降价的基础上,很多项目出现的价格松动并不具备太明显的优势,品牌和产品竞争力的差异,成为销售分化的最大因素。
此外,在商业地产方面,据公开资料显示,8月23日,写字楼项目富力中心 (QQ群:245464232) (电话:400-002-0591转8259)首次开盘,面积段在130~172㎡,均价22500元/㎡,去化超五成。有业内人士谈到,“在淡市中,能够取得这样的成绩,和富力在商业地产中的号召力分不开,而首次开盘价格也算‘低开’,加上精装成本,已经和区域住宅项目价格倒挂,因此颇具性价比。”
周观察 新盘预热金九
与放开限购首周相比,市场波动并不强烈,成交仅微涨了0.64%。上周市区备案三甲为保利香槟国际 (QQ群:173609942) (电话:400-002-0591转8041)79套,海祥·琅琴湾48套,闽江世纪城24套,均是前一段时间密集开盘期的成交备案。在业内专家看来,在不放松房贷政策的背景下,取消限购对楼市产生的拉动较弱,因此市场的起伏变化就弱了很多。
从预售情况看,上周商品住宅五区再度巨幅放量。其中,很大部分是前几周的预售证被拖延压制,不过新盘备战金九的意图也十分明显。
其中,禹洲天悦湾 (QQ群:374908937) (电话:400-002-0591转8227)300套,华润橡树湾 (QQ群:100349633) (电话:400-002-0591转8066)220套,融信后海 (电话:400-002-0591转8242)183套,海祥·琅琴湾132套,闽江世纪城108套。不过,新盘海祥·琅琴湾已经开盘,而融信后海 (电话:400-002-0591转8242)则是首次拿到预售,预计也将于近期开盘。
此外,市场中不少新品如中庚香江万里 (QQ群:314393014) (电话:400-002-0591转8205)、融信双杭城已经动作频频,预热9月。
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