“去库存”心态急切

　　杭州等地限购松绑再度升级

　　28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些城市第二次再度放松限购范围。业内人士表示，上述城市第一次限购放松后并未产生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。

　　当天，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。西安市住房保障和房屋管理局当天发布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。贵阳当地媒体消息则称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施，届时，无论是本地户籍或是外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数限制，也不需要提供房屋套数证明和纳税等文件。

　　稍早之前，海口市进一步放宽了本省籍居民购房入户条件，实行梯度购房入户，本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户，这比几个月前出台规定本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人的房产新政，更具有弹性和灵活性。

　　《经济参考报》记者注意到，无论是杭州、西安还是海口，此次均非首度放开限购。早在一个月前的7月28日，杭州房管局就曾表示，“经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录；购买杭州主城区140平方米以上住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。”2014年7月25日，西安市住房保障和房屋管理局面向社会公布三条“鼓励人才创业、改善人居条件”新规，并将于7月28日起施行，上述新规被解读为西安楼市“有限松绑”。而在海口，今年5月底就出台政策，重启“购房入户”，明确本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人。

　　业内分析人士认为，库存高企，尤其是二三线城市库存高企，是驱动多地地方政府全面放松限购的主要原因。WIND统计数据显示，目前已经公布2014年半年报的125家上市房企，其报告期末的存货总金额已经达到了1.88万亿元。