又到房企半年业绩密集发布期，已披露数据显示，近半房企净利润下滑。据统计，目前发布了2014年中期报告的82家房企，在营业收入增长的同时净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%，平均净利率为10.8%。

　    “行业盈利水平下降，这是房地产业的新常态。”广东省房协理事赵卓文分析，习惯了“高速增长，快速发展”的中国房地产市场，在2014年发生了重大逆转。大型房企的增长狂澜，也将消退。这种“新常态”下，普通个体投资者通过购房来进行资产保值增值，难度将越来越大。

　    营收保持增长态势

　    记者注意到，尽管上半年楼市环境不佳，但房企上半年营收仍保持增长态势，截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告，这82家房企上半年共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%。

  　  在上述82家房企中，有44家实现了业绩增长。其中，增幅最大的国兴地产上半年实现净利润4976.54万元，同比增长649.17%;此外，沙河股份业绩增幅也达到了456.70%，顺发恒业和万业企业的增幅则超过了300%，而包括深深房A、宁波富达、首开股份在内的8家房企，业绩增幅也超过了100%。

  　  最新公布半年成绩单的是泰禾集团，报告显示，泰禾集团房地产业务上半年实现销售金额101.35亿元，累计实现销售面积56.60万平方米，较去年同期取得较大增长。实现归属于上市公司股东的净利润为4.24亿元，比上年同期增长5.83%。

   　 近半数房企净利润下滑

   　 不过，在营业收入增长的同时，82家房企的净利润却出现了下滑，由2013年的208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。

   　 82家已披露中报的房企中，38家净利下滑。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅则超过了100%。

   　 龙头房企也显现出同样态势。招商地产上半年实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%;归属母公司净利润17.85亿元，同比下滑30%。万通地产营业收入约3.37亿元，同比下降52.43%，其中房地产销售营业收入2.52亿元，同比下降59.89%，毛利率59.86%，归属于上市公司股东的净利润为4837万元，同比下降59.83%。

   　 “上市房企在房地产业务毛利率这一指标上表现颇为一致：下滑。”分析人士指出，土地成本持续升高，而近几年房价维持平稳，且刚需产品成为市场绝对主流，这些因素导致房地产行业的利润空间逐步压缩。

 　   买房就升值神话难再续

   　 “在过去10年，地价以年均20%-30%的速度上升，房价以年均10%-15%的速度增长。大型房地产商经营业绩10年增长100倍的，比比皆是。”在赵卓文看来，这样的增长速度，难有持续性。

   　 数据显示，2013年124家A股上市房企平均净利率为13%，但到了2014年第一季度，124家A股上市房企整体净利率为12%，过半房企业绩下滑。而已公布半年报的82家上市房企数据平均净利率已下降为10.8%。

  　  赵卓文预期，未来几年，国内除了北、上、广、深等中心城市外，大部分城市的地价水平将维持平稳低增长趋势，房价“稳中有降”将是主基调。

 　   结合近两年的国内融资成本，地产业的毛利率下滑趋势短期内或难以扭转。赵卓文分析，这种“新常态”下，普通投资者通过购房来进行资产保值增值，难度将越来越大。不少地方即使放开限购，也难以重新激活市场。