【购房攻略】买卖二手房把好五个关口

海西房产网发布时间：2014.08.27来源：苏州新闻网

导语：近段时间，苏州的二手房交易又逐渐火热起来。据数据显示，上周苏州二手房成交套数为698套，相比前周688套增加了10套，环比上涨了1.45%，是继前周二手房成交量上扬后市场再次良好表现，刷新了六月份以来的最高周成交记录。

标签： 买卖二手房关口

　　近段时间，苏州的二手房交易又逐渐火热起来。据数据显示，上周苏州二手房成交套数为698套，相比前周688套增加了10套，环比上涨了1.45%，是继前周二手房成交量上扬后市场再次良好表现，刷新了六月份以来的最高周成交记录。而由于二手房房源复杂，在购买二手房的过程中，不论买方、还是卖方都会遇到不少问题，对此，业内专家表示，交易二手房，要把好五个关口。
　　
　　第一关：定价
　　
　　专家表示，对于卖房者来说，二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，而经验不足的业主往往比较为难，怕价格定高了难以找到买主，又怕定低了使自己蒙受经济损失。
　　
　　专家建议，业主可以考虑将房子委托给有资信的中介公司，由中介给房子做出较为公正的评估，相比自己来定价，中介公司的确在经验、市场情况熟识度等方面更出色。
　　
　　第二关：合同
　　
　　对于买卖双方来说，合同都是很重要的，因为合同签订得不够规范，交易双方闹纠纷的事也不少见。专家表示，一份房屋交易合同要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等都要交代清楚，可以参照中介公司的合同文本，或者请中介公司提供。
　　
　　第三关：过户
　　
　　办理过户其实是整个房屋交易中比较复杂的一关。办理过户往往要涉及一系列的政策法规以及税费等，手续比较繁琐。专家提醒，交易双方都要注意多了解房地产交易知识，没有相关经验的话，不妨请教下有经验的人，或者委托专业的中介公司办理房产过户。
　　
　　第四关：付款
　　
　　付房款是交易双方都挺操心的一个环节，因为少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，交易双方中总有一方会蒙受巨大的损失。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。对此，专家建议，双方可以在购房合同中对此进行比较详细的约定，并对其作出约束，比如拿不到产权证，卖方要赔偿多少等，互相制约督促完成交易。
　　
　　第五关：交验
　　
　　交房，验收是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，买房者随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。对于验收房子，专家表示，购房者要认真进行验收，关注各个方面，比如：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。这些验收条款同样也可以在合同中予以体现。返回海西房产网首页>>

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