关注理由 几十家托管班，突然扎堆福州一刚交房的小区——金洲路金建小区二期。

　　看着小区内遍布的托管班广告，业主十分担忧，大量住宅被改建成托管班，不仅扰民，而且安保、卫生、公共设施损坏等问题也将接踵而至。25日，小区业主林先生向本报反映这一情况。

　　托管班为何扎堆金建小区?原来，附近新建的江夏小学即将投入使用，届时将有大量学生需要托管，而且，附近多个小区物业管理严格，只有金建小区物业不管，所以，几十家托管班都开在了这里。律师称，住宅不能改成托管班，物业必须管好。

　　小区挂出29条横幅 全是托管班招生广告

　　25日上午，记者在金建小区看到，小区内各栋楼的阳台、架空层、过道，甚至是保安室门口，都贴满了托管班招生的条幅广告。这些广告内容相近，除了联系电话和托管班名称外，还有一些简单的服务项目介绍。

　　林先生说，这些广告都是最近冒出来的，“7月份还没有呢。”林先生说，他粗略数了下，仅打广告的托管班就超过20家。

　　记者发现，小区内10多栋居民楼，都贴着托管班的招生广告横幅，共有29幅，而一栋居民楼就贴着三四幅广告，说明一栋楼内开了多家托管班。“附近的江夏小学就要开学了，这些托管班为了抢生源，一直在打广告。”知情人士朱先生表示。

　　小区物业不管 托管班随意开办

　　记者随后以家长的身份，来到一家名为“叮铛托辅连锁机构”的托管班内，发现屋内的桌椅等设施已经准备齐全，不过还没有孩子。“得等9月开学了才会有人来，到时候会有很多人报名的，晚了就没名额了。”

　　该机构的黄老师表示。对于托管班扰民的问题，黄老师称，托管班会根据业主们的作息时间来安排孩子活动，“而且我们设在1楼，不会吵到其他住户。”

　　另外一家位于17号楼305的“子夫学堂托教连锁机构”的托管班，也已准备好了设施。该托管班陈老师介绍，他们提供午托、午傍托、午晚托和晚托等多种选择，已经办理了营业执照。

　　对于数十家托管班为何扎堆金建小区的问题，两位老师都回避了记者的提问。随后记者辗转联系上了一位不愿具名的托管班开办人，对方表示，附近的融晟红郡 （电话：88986888,88987888）、正祥一品、中茵加洲花城 （电话：83052666,83756222，83056333）等多个小区，物业管理都严格，不让办托管班，但金建小区物业几乎不管，所以几十家托管班都开在这里。

　　记者采访物业 屡吃“闭门羹”

　　昨日上午，记者来到小区物业处，表达了采访的意愿，但工作人员表示主任不在，无法接受采访。一直等到上午11时，主任还是没有回来。昨日下午，记者拨打了物业处电话，但主任依旧不在，工作人员表示无法提供其手机号码。对于居民关于小区内开办了几十家托管班的投诉，工作人员只说了一句“知道了”，随后就将电话挂断。此后，记者多次拨打该电话，其始终忙音。

　　福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，因此，住宅是不能随意更变用途，变成托管班的，物业必须负起管理责任。同时，业主可以向教育部门投诉。记者了解到，目前，林先生已经将情况向仓山区教育局反映。